2023年8月青岛市海尔路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-19 08:25

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月青岛海尔路商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第2名，写字楼出售价格24653元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月青岛海尔路商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格24653元/㎡，环比下跌1.02%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：名汇国际、上实中心、白金广场、龙海明珠、大荣中心、半岛国际大厦、中商国际大厦、地恩地财富大厦、裕龙国际中心。

（一）名汇国际写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为102套，写字楼出租均价43.26元/㎡·月，环比下跌38.56%，写字楼出售均价14928元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为29年。地址为石岭路39号，建筑面积155000㎡，占地面积37201㎡，开发商为青岛信发兴地置业有限公司，物业公司为青岛德源泰物业服务有限公司，物业费8.8元/平米·月。

（二）上实中心写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价118.56元/㎡·月，环比下跌4.46%，写字楼出售均价27996元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为香港东路195号，建筑面积730000㎡，占地面积230000㎡，开发商为上实发展（青岛）投资开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费19.7元/㎡·月。

（三）白金广场写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价76.23元/㎡·月，环比下跌20.8%，写字楼出售均价20794元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为23年。地址为文岭路5号，楼盘的总层数为24层，建筑面积100000㎡，占地面积18303㎡，标准层面积730㎡，标准层高3.85m，开发商为青岛亚建鼎尚置业有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司青岛分公司，物业费8.95元/㎡·月，停车位地上151个、地下589个。

（四）龙海明珠写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价35.17元/㎡·月，环比下跌1.18%，写字楼出售均价12458元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为30年。地址为泉岭路8号，建筑面积31691㎡，占地面积7600㎡，开发商为青岛龙海房地产开发有限公司，物业公司为青岛昌顺物业管理有限公司，物业费2.8。

（五）大荣中心写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价80.27元/㎡·月，环比下跌26.19%，写字楼出售均价27289元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为28年。地址为海尔路180号(海尔路与银川东路交汇处东北)，楼盘的总层数为38层，建筑面积91110㎡，占地面积16806㎡，开发商为青岛大荣置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费9.85元/平米·月，停车位地下500个。

（六）半岛国际大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价90元/㎡·月，环比上涨2.92%，写字楼出售均价16535元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为15年。地址为海尔路182-8号，建筑面积47585㎡，占地面积6667㎡，物业公司为青岛天美物业管理有限公司，物业费8.5元/平米·月。

（七）中商国际大厦写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价75元/㎡·月，环比上涨58.23%，写字楼出售均价18252元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为泉岭路8号，建筑面积55000㎡，占地面积11322㎡，物业公司为青岛中商物业管理有限公司，物业费5.5元/平米·月。

（八）地恩地财富大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价52.08元/㎡·月，环比下跌10.64%，写字楼出售均价13395元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为海尔路182-6号，楼盘的总层数为23层，建筑面积32444㎡，占地面积6700㎡，标准层面积162㎡，开间面积160.00㎡，标准层高3.6m，开发商为青岛地恩地投资集团有限公司，物业公司为青岛百宝物业管理有限公司，物业费4.5元/平米·月，停车位地下128个。

（九）裕龙国际中心写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价72元/㎡·月，环比下跌3.02%，写字楼出售均价17994元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为21年。地址为海尔路178号，建筑面积55000㎡，占地面积7010㎡，开发商为裕龙集团，物业公司为青岛东雍物业管理有限公司，物业费5.8元/平米·月。

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