2023年8月天津市越秀路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-19 07:21

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第9名，写字楼出售价格38507元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月天津越秀路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第9名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格38507元/㎡，环比上涨0.04%。该商圈共有写字楼楼盘14个，热度较高的楼盘包含：峰汇广场写字楼、北方金融大厦写字楼、华盛广场写字楼、丽晶大厦、丽晶国际大厦、银河大厦写字楼、天津鑫银大厦、乐园大厦、华盛广场、龙都商务大厦。

（一）峰汇广场写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价1.74元/㎡·天，环比下跌17.14%。地址为围堤道103号,围堤道与黄浦南路交口，楼盘的总层数为25层，建筑面积100000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积800㎡，开发商为天津隆迪立川房地产开发有限公司，物业费18元/平米·月。

（二）北方金融大厦写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.23元/㎡·天，环比下跌28.98%。地址为友谊路与围堤道交口，楼盘的总层数为33层，建筑面积41509㎡，占地面积3000㎡，标准层面积1308㎡，开间面积1300.00㎡，标准层高2.5m，开发商为天津泰达建设集团有限公司，物业公司为滨辉（天津）企业管理咨询有限公司，物业费0.8元/平米·天，停车位地上200个、地下180个。

（三）华盛广场写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比下跌18.37%，写字楼出售均价7191元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为围堤道146号，建筑面积38000㎡，占地面积6000㎡，开发商为天津华盛房地产发展有限公司，物业公司为天津市华盛元丰物业管理有限公司，物业费4.9元/平米·月。

（四）丽晶大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.3元/㎡·天，环比下跌11.2%，写字楼出售均价15339元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为18年。地址为围堤道53号增1号，楼盘的总层数为33层，建筑面积50500㎡，占地面积3500㎡，开发商为天津建委，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费0.5。

（五）丽晶国际大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比下跌9.96%。地址为围堤道53号，建筑面积40873㎡，占地面积3250㎡，开发商为天津万顺置业有限公司，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费18.8元/平米·月。

（六）银河大厦写字楼写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.48元/㎡·天，环比上涨27.84%，写字楼出售均价26247元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为29年。地址为越秀路68号，建筑面积38600㎡，占地面积900㎡，开发商为中钢基团，物业公司为天津市君怡物业管理有限公司，物业费1.20元/平米·月。

（七）天津鑫银大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.2元/㎡·天，环比下跌45.81%。地址为友谊路7号，楼盘的总层数为41层，建筑面积82315㎡，占地面积11090㎡，标准层面积1473㎡，开间面积300.00㎡，标准层高3.9m，开发商为天津金丰兆业房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（天津）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上140个、地下460个。

（八）乐园大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.35元/㎡·天，环比上涨8.29%。地址为乐园道2号乐园道与隆昌路交口，楼盘的总层数为20层，建筑面积12713㎡，占地面积1709㎡，开间面积200.00㎡，开发商为天津市华宁置业有限公司，物业公司为天津市振源物业服务有限公司，停车位地上4个、地下88个。

（九）华盛广场写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比上涨28.05%，写字楼出售均价16627元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为22年。地址为围堤道146号，开发商为天津华盛房地产发展有限公司。

（十）龙都商务大厦，写字楼出售均价7161元/㎡，环比上涨2.99%。地址为黄浦南路4号，建筑面积10500㎡，占地面积1500㎡，开发商为天津龙都置业投资集团有限公司，物业公司为天津华夏物业管理发展有限公司，物业费11元/平米·月。

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