厦门率先降低二套房首付，多城新政即将实施

最新数据显示，7月份，70个大中城市中有减少的个数，不少城市也在酝酿或已经出台了楼市优化政策。福州、厦门、成都、沈阳等多个城市计划近日调整限购政策，降低二套房首付比例下限。虽然相关部门还未正式发布通知，但已有消息称厦门的二套房首付比例由50%降低为40%。这些城市的房价跌幅较大，同时二手房挂牌量也在迅速攀升，急需激活市场需求，消化存量，带动增量。专家认为，去年以来，商品房市场持续疲弱，房地产进入供大于求的新时期，居民购房预期疲软，政府需要调整紧缩性政策，纾困市场。此次降低二套房首付比例是符合市场需求的重要举措。虽然对于改善型住房需求而言，降低首付比例能够降低购房门槛，有利于实现购房愿望。但同时，降低首付比例也意味着更高的月供水平，对改善型人群购房形成一定的抑制。因此，政府在出台具体政策时需要综合考虑。中央政治局会议对房地产政策定调后，各部委相继释放积极信号，为市场注入信心。目前，不少城市已经积极响应中央号召，出台优化政策。而对于一线及核心二线城市，政策优化或仍是渐进式推进，限购方面，优化购房条件、扩大非限购区范围是重要方向，同时结合生育政策，对多孩家庭、投靠家庭的限购套数等给予支持。限贷方面优化“认房又认贷”、降低首付比例支持合理住房需求释放。另外，核心城市普宅认定标准有待进一步优化，降低非普宅的首付比例和税费，降低购房成本和购房门槛等。专家表示，若是福州、厦门、成都、沈阳等多个城市调整限购政策，降低二套房首付比例下限，将会适应改善型住房需求的崛起。而政策的优化和落地，有望提振市场情绪，对当地市场产生积极的影响。