2023年8月郑州市郑州东站商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-18 08:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月郑州郑州东站商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名，写字楼出售价格21596元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月郑州郑州东站商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格21596元/㎡，环比下跌0.18%。该商圈共有写字楼楼盘42个，热度较高的楼盘包含：建正东方中心、绿地之窗、升龙广场、郑东绿地中心、绿地原盛国际、凯利大厦、雅宝东方国际、亚新广场、河南商会大厦、嘉亿东方大厦。

（一）建正东方中心写字楼房源挂牌量为161套，其中写字楼出租为134套，写字楼出租均价35.74元/㎡·月，环比下跌38.28%，写字楼出售均价10034元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为23年。地址为商都路100号，楼盘的总层数为28层，建筑面积278900㎡，占地面积29333㎡，开发商为河南建正房地产有限公司，物业公司为河南正商物业管理有限公司，物业费9.8元/平方米·月，停车位地上70个、地下1590个。

（二）绿地之窗写字楼房源挂牌量为158套，其中写字楼出租为155套，写字楼出租均价28.49元/㎡·月，环比下跌54.81%，写字楼出售均价11915元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为35年。地址为普惠路80号，建筑面积480000㎡，占地面积551600㎡，标准层面积2000㎡，开发商为河南绿地广场置业发展有限公司，物业公司为上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司，物业费8.5元/平米·月。

（三）升龙广场写字楼房源挂牌量为132套，其中写字楼出租为122套，写字楼出租均价35.54元/㎡·月，环比下跌27.75%，写字楼出售均价8892元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为商鼎路78号，建筑面积540000㎡，开发商为河南连捷置业有限公司，物业公司为河南升龙物业管理有限公司，物业费8.8元/㎡·月。

（四）郑东绿地中心写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价35元/㎡·月，环比下跌49.29%，写字楼出售均价17284元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为41年。地址为东风南路与创业路交汇处，楼盘的总层数为63层，建筑面积682082㎡，占地面积42157㎡，标准层面积4400㎡，标准层高4.2m，开发商为河南绿地广场置业发展有限公司，物业公司为上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司，物业费19.2元/㎡·月，停车位地下2701个。

（五）绿地原盛国际写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为76套，写字楼出租均价42.83元/㎡·月，环比下跌20.45%，写字楼出售均价10089元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为金水东路49号，占地面积160080㎡，开发商为河南老街坊置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费3元/㎡·月。

（六）凯利大厦写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价40.42元/㎡·月，环比下跌19.26%，写字楼出售均价8248元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为17年。地址为高铁站南三百米西二路和谐路交汇处，建筑面积16991㎡，占地面积16991㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.85m，开发商为郑州铁科赛得置业有限公司，物业费9元/平方米·月，停车位地上1300个。

（七）雅宝东方国际写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价46.02元/㎡·月，环比下跌28.24%，写字楼出售均价10794元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为20年。地址为金水东路与心怡路交汇处东200米路南，楼盘的总层数为23层，建筑面积136279㎡，占地面积45139㎡，标准层面积1320㎡，标准层高3.8m，开发商为河南雅宝地产有限公司，物业公司为绿城物业服务集团有限公司河南分公司，物业费7，停车位地下1273个。

（八）亚新广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价43.4元/㎡·月，环比下跌10.03%，写字楼出售均价12446元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为康宁街96号，楼盘的总层数为27层，建筑面积120000㎡，占地面积22000㎡，标准层面积1800㎡，标准层高4m，开发商为郑州亚新郑东置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费9.6元/㎡·月，停车位地上48个、地下634个。

（九）河南商会大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价47.63元/㎡·月，环比下跌18.29%，写字楼出售均价11288元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为20年。地址为福禄路108号，楼盘的总层数为33层，建筑面积70000㎡，占地面积10005㎡，开发商为郑州仟禧置业有限公司，物业公司为郑州金田物业管理有限公司，物业费6.5。

（十）嘉亿东方大厦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价25.3元/㎡·月，环比下跌43.34%，写字楼出售均价9625元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为32年。地址为商都路与站南路向北200米，楼盘的总层数为30层，建筑面积86452㎡，占地面积9786㎡，标准层面积2100㎡，开发商为河南省嘉亿东方置业有限公司，物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司，物业费8元/㎡·月，停车位地下553个。

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