2023年8月深圳市科技园商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-18 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第7名，写字楼出售价格99978元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年8月深圳科技园商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第7名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格99978元/㎡，环比上涨0.24%。该商圈共有写字楼楼盘225个，热度较高的楼盘包含：大冲商务中心、深圳湾科技生态园、方大城、华润置地大厦、讯美科技广场、方大城(办公)、科兴科学园、汉京中心、深圳市软件产业基地、深圳软件园。

（一）大冲商务中心写字楼房源挂牌量为295套，其中写字楼出租为289套，写字楼出租均价72.67元/㎡·月，环比下跌58.44%，写字楼出售均价70960元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为81年。地址为深南大道9678号(高新园地铁站B口步行50米)，楼盘的总层数为33层，建筑面积90509㎡，标准层面积1796㎡，标准层高3.8m，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳市保利物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）深圳湾科技生态园写字楼房源挂牌量为283套，其中写字楼出租为277套，写字楼出租均价69.58元/㎡·月，环比下跌1.07%，写字楼出售均价45704元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为55年。地址为高新南区白石路与沙河西路交汇处，建筑面积407224㎡，占地面积57000㎡，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投控物业管理有限公司，物业费3.9-19元/㎡·月。

（三）方大城写字楼房源挂牌量为193套，其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价69.48元/㎡·月，环比下跌46.3%，写字楼出售均价49892元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为60年。地址为龙珠四路2号，建筑面积330000㎡，占地面积44000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大置业发展有限公司，物业费18元/㎡·月。

（四）华润置地大厦写字楼房源挂牌量为160套，其中写字楼出租为92套，写字楼出租均价78.28元/㎡·月，环比下跌58.98%，写字楼出售均价54398元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为58年。地址为大冲一路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积375000㎡，占地面积66798㎡，开发商为华润置地（深圳）有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）讯美科技广场写字楼房源挂牌量为156套，其中写字楼出租为156套，写字楼出租均价76.76元/㎡·月，环比下跌51.1%，写字楼出售均价13638元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为科华路3号，楼盘的总层数为26层，建筑面积230000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市中洲房地产有限公司，物业公司为讯美物业管理处，物业费13.6元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）方大城(办公)写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为51套，写字楼出租均价75.09元/㎡·月，环比上涨27.9%，写字楼出售均价23149元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为龙珠四路2号，楼盘的总层数为43层，建筑面积330000㎡，开发商为深圳市方大置业发展有限公司，物业公司为深圳市方大物业管理有限公司。

（七）科兴科学园写字楼房源挂牌量为130套，其中写字楼出租为125套，写字楼出租均价101.85元/㎡·月，环比下跌56.22%。地址为科苑路15号，楼盘的总层数为21层，建筑面积230000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为正中投资集团有限公司，物业公司为深圳市正中物业管理有限公司，物业费12.5元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（八）汉京中心写字楼房源挂牌量为105套，其中写字楼出租为64套，写字楼出租均价114.17元/㎡·月，环比下跌18.42%，写字楼出售均价72659元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为53年。地址为深南大道9968号，建筑面积64120㎡，占地面积11017㎡，开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司，物业公司为深圳市汉京物业服务有限公司，物业费48元/㎡·月。

（九）深圳市软件产业基地写字楼房源挂牌量为100套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价65.12元/㎡·月，环比下跌29.1%，写字楼出售均价50461元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为65年。地址为海天一路17号，建筑面积617568㎡，占地面积123028㎡，开发商为深圳市投资控股有限公司，物业公司为深圳市投资控股有限公司，物业费10元/平米·月。

（十）深圳软件园写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价54.91元/㎡·月，环比下跌25.99%，写字楼出售均价42387元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为64年。地址为粤海街道麻岭社区高新中二道2号，建筑面积270000㎡，开发商为前海物业，物业公司为深圳市福田物业发展有限公司，物业费3元/平米·月。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台