2023年8月深圳市福田中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-18 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年8月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出售价格63704元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年8月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格63704元/㎡，环比下跌0.32%。该商圈共有写字楼楼盘64个，热度较高的楼盘包含：卓越世纪中心、卓越时代广场、岗厦皇庭大厦写字楼、中洲大厦、卓越大厦、大百汇广场、京地大厦、航天大厦、金中环商务大厦、中心商务大厦。

（一）卓越世纪中心写字楼房源挂牌量为269套，其中写字楼出租为230套，写字楼出租均价106.97元/㎡·月，环比下跌20.23%，写字楼出售均价58272元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为45年。地址为福田街道福山社区金田路2030号，建筑面积466000㎡，占地面积30163㎡，开发商为深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平米·月。

（二）卓越时代广场写字楼房源挂牌量为141套，其中写字楼出租为99套，写字楼出租均价123.06元/㎡·月，环比上涨5.79%，写字楼出售均价48700元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为33年。地址为益田路4068号，建筑面积11119㎡，占地面积7295㎡，开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费16元/平米·月。

（三）岗厦皇庭大厦写字楼写字楼房源挂牌量为134套，其中写字楼出租为119套，写字楼出租均价125.48元/㎡·月，环比下跌40.06%，写字楼出售均价54782元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为36年。地址为福华路与金田路交界处，建筑面积122500㎡，占地面积7892㎡，开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业公司为深圳市皇庭物业管理有限公司，物业费33元/平米·月。

（四）中洲大厦写字楼房源挂牌量为67套，其中写字楼出租为67套，写字楼出租均价112.98元/㎡·月，环比下跌60.59%。地址为深南金田立交桥，楼盘的总层数为45层，建筑面积96300㎡，占地面积6300㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1190个。

（五）卓越大厦写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价103.98元/㎡·月，环比下跌43.35%，写字楼出售均价24451元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为20年。地址为福华一路98号，建筑面积56162㎡，占地面积3742㎡，开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业费10元/平米·月。

（六）大百汇广场写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价121.72元/㎡·月，环比下跌40.72%，写字楼出售均价162063元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为111年。地址为金田路3086号，楼盘的总层数为74层，建筑面积130000㎡，物业公司为深圳市卓越大百汇物业管理有限公司。

（七）京地大厦写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为53套，写字楼出租均价113.5元/㎡·月，环比下跌40.39%。地址为福华三路3号，楼盘的总层数为32层，建筑面积44838㎡，占地面积3980㎡，标准层面积401㎡，标准层高5m，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

（八）航天大厦写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为39套，写字楼出租均价102.53元/㎡·月，环比下跌24.08%，写字楼出售均价39738元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为32年。地址为深南大道4019号，建筑面积54552㎡，占地面积5566㎡，开发商为深圳市航天大厦投资发展有限公司，物业公司为深圳市航天物业管理有限公司，物业费15元/平米·月。

（九）金中环商务大厦写字楼房源挂牌量为43套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价103.04元/㎡·月，环比下跌5.42%，写字楼出售均价56370元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为46年。地址为金田路3037号，建筑面积103153㎡，占地面积7368㎡，开发商为深圳新浩房地产有限公司，物业公司为深圳市中环物业管理有限公司，物业费16元/平米·月。

（十）中心商务大厦写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为36套，写字楼出租均价108.55元/㎡·月，环比下跌32.87%，写字楼出售均价38825元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为30年。地址为福华一路88号，建筑面积45200㎡，占地面积44000㎡，标准层面积1728㎡，标准层高3.85m，开发商为金宝维实业发展（深圳）有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下228个。

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