二手房价格成焦点，70城最新房价公布

房地产市场目前正在经历一系列深度调整，最新数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。一线城市二手房销售价格环比下降了0.8%，二线城市下降了0.5%，三线城市下降了0.4%。这主要是由于二手房挂牌量不断增加，导致价格下跌。虽然这给市场带来了一定的压力，但从另一个角度看，二手房的价格调整也使得购置二手房的性价比增加。房地产市场目前处于调整阶段，但一二线城市期待政策的落地，这将成为当前的焦点问题之一。近期有消息称，福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟调整限购政策，降低二套房首付比例下限。这对改善型需求入场将起到积极作用。尽管房价下跌，但我国住房需求尤其是改善性需求仍然较大。随着“保交楼”政策和化解房企债务风险的举措取得效果，未来需求入市能够使房价企稳回升。当前房价下跌的主要原因是市场上供需关系发生变化，已成为业内普遍共识。一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线城市开始下降二套房首付比例、提高公积金贷款额度，一线城市的扶持政策也正在路上。另一方面，央行降息和“认房不认贷”政策的呼声很高，有利于降低换房门槛和成本，提高房屋循环效率。近期，一二线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。此外，一些二三线城市也在出台新的房地产调控政策，这些政策的调整和优化有助于提振市场信心。随着经济的恢复和居民收入的增加，房地产市场优化政策将显现出效果，居民的住房消费和房企的投资意愿有望逐步改善。