全国楼市降温：前7月住宅新开工下降25%！

全国房地产开发投资在今年前7个月持续下降，住宅新开工面积下降了25%。国家统计局的数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资达到67717亿元，同比下降了8.5%。其中，住宅投资下降了7.6%。与此同时，住宅竣工面积却增长了20.8%。在销售方面，全国商品房销售额下降了1.5%，而住宅销售额增长了0.7%。商品房销售面积同比下降了6.5%。市场观望情绪增长，交易热情进一步下滑。销售端持续走弱，商品房销售面积和销售额的下降导致市场信心和预期也下降。虽然政策信号对市场热度回升起到了一定作用，但一二线城市仍需要更多可执行的政策来带动市场情绪回归理性。此外，开发企业也面临资金压力，到位资金同比下降了11.2%。虽然政府出台了一些融资政策来支持房企，但国内贷款仍然下降，销售节奏的放缓导致定金及预收款也同步下行。在当前市场基本面不断改善的背景下，市场需把握逻辑，充分利用政策工具，对市场的持续改善起到积极作用。未来市场走向需要政策助力，一二线城市的回稳对于全国楼市的回归至关重要。