楼市调整中，市场期待政策落地

最新发布的数据显示，全国房地产开发投资额连续15个月负增长，同比下降8.5%。房屋新开工面积连续23个月下滑，同比下降24.5%。商品房销售面积同比下跌6.5%，销售额同比下跌1.5%。同时，房地产开发企业到位资金同比下降11.2%。这些数据表明，房地产市场正处于调整阶段，市场面临一定压力。市场对楼市优化调整政策的期待空前，希望政策能够尽快落地。

根据调研数据显示，多家房企的销售数据显示，购房者观望情绪浓厚，销售量下降。市场需求和供给双向收缩，房地产销售持续下行，出现了近几年同期的低点。4月、5月和6月的销售规模均较低，7月的销售面积和销售额更是大幅下降。房企销售额也明显下滑，例如保利和万科的销售额环比分别下降24.5%和38.99%。

业内人士分析认为，房企收缩了投资范围，只关注核心城市核心区域的热点地块，而对规模的追求减少。房企更注重安全、利润等指标，收缩投资、强化销售、缩减成本。国家统计局发言人表示，房地产市场正处于调整阶段，部分房企面临困难，特别是一些龙头房企面临债务风险。但是，随着市场调整机制逐步发挥作用，房地产市场政策调整优化，房企风险预计将逐步得到化解。

市场对政策的期待增加，但实际政策尚未大规模推出。中央政治局会议提出要调整优化房地产政策，住建部也强调要落实好各项政策措施。北上广深四个一线城市也表态支持政策优化。然而，目前仍未有大力度的实际政策推出，这加剧了市场的观望情绪。

市场期待更多城市优化楼市政策，尤其是核心城市政策能够尽快落地，以修复市场预期。然而，政策的显效仍需要时间，短期内全国房地产市场可能仍然处于调整的态势。企业也期待政策能够在供给端出台更多有效的支持措施，如优化房企流动性和预售资金监管。一位专家认为，需求端的政策空间已经有限，迫切需要在供给端做文章，加强共有产权住房建设供应，改善教育和公共配套等。央行近期的降息措施也有望对修复市场预期产生积极作用。

总体而言，房地产市场正处于调整阶段，市场期待政策能够尽快落地，以稳定楼市。不过，政策的显效还需要时间，市场在短期仍可能持续调整。