7月存量房市场降温，政策提振仍在期待中

7月份的存量房市场继续降温，二手房成交量和成交价都出现了下降。据中金研究公布的数据显示，7月份二手住宅成交量环比下降了16%，同比下降了16%。成交价格也在下降，中金同质性二手住宅成交价格环比下降了2.3%。另外，成交议价空间继续上升，达到了4.71%，创下了监测以来的新高。总体来看，7月份的存量房市场在边际上继续降温。我们认为，未来市场的企稳和回升取决于政治局会议的积极表态以及各地需求端支持政策的落地情况。值得注意的是，7月份重点城市的二手房挂牌量基本持平，其中东莞、济南和青岛的挂牌量上涨幅度较高，超过了4%。然而，挂牌价仍在下跌，卖方价格预期整体仍然呈下降趋势。然而，从7月下旬的数据来看，重点城市的平均调价幅度略有收窄，可能表明卖方价格预期在政策积极表态后有所改善。此外，租赁市场保持了旺季特征，租金环比小幅增长。总体而言，今年第二季度以来，存量房市场的量和价均呈持续下降趋势。展望未来，我们认为市场的回暖在很大程度上取决于政治局会议的积极表态以及各地支持政策的落地节奏和力度。如果能够有效推进，可能会在中短期内带动销售逐步好转，特别是在政策更加关注的高能级城市中。那些具备土储布局、财务稳健、品牌形象良好的房企更有可能抓住销售上涨的机会，带动各项经营指标稳中向好。