房地产行业：保交楼的“压舱石”是谁？

自去年中央提出“保交楼”以来，房地产行业进入了以产品力为主导的时代。虽然头部房企仍占据主导地位，但重点已经从规模转向了品质交付。交付能力作为保障产品落地的重要因素，涵盖了项目设计、施工质量控制和业主服务等方面。优质房企在这方面表现突出，体现在产品竞争力上。因此，产品竞争力成为寻找房地产投资机会的切入点。

“保交楼”已经成为房地产行业的主旋律。中央政治局会议提出了一系列措施，包括推动“保交楼”专项借款落地和鼓励金融机构提供配套融资支持。各部门相继出台了相关政策，通过多种方式畅通和补充房企融资渠道，以实现“稳企业，保交楼”。各省市也积极落实政策，成立纾困基金、引入国企和金融机构来盘活项目，对问题项目进行及时协调处置等。今年一季度，全国各地纷纷出台政策，提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，以支持“保交付”。

头部房企在交付方面表现突出。碧桂园作为优秀房企，通过积极响应“保交付”的口号，成为交付榜首。碧桂园将交付力视为核心能力之一，并致力于打造高品质、人性化的产品交付环节和标准。其他房企如保利发展、华润置地和龙湖集团等也交付了大量的房屋。头部企业的交付优势明显，TOP5房企的交付套数占TOP50房企交付套数的一半以上。

然而，一些出险房企面临着执行困难。恒大地产等企业虽然积极落实“保交付”，但由于资金不足等问题，行动受阻。恒大地产面临巨额债务和资产冻结等问题，已无偿债能力，无法再融资。富力等企业也面临类似困境。因此，购房市场的回暖对于缓解行业危机至关重要。

总之，房地产行业在“保交楼”政策的推动下，头部房企表现出色，而一些出险房企面临着执行困难。只有具备产品力的房企才能在新一轮调整中获益。信心和产品竞争力将成为房地产行业的关键因素。