[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月北京回龙观商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第47名，在写字楼出售商圈热度榜位居第61名，写字楼出售价格51961元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年7月北京回龙观商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第47名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第61名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格51961元/㎡，环比下跌0.6%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：尚城写字楼、TBD万科天地写字楼、龙旗广场、首开国风美唐写字楼、昌平首开广场、龙冠商务中心、北京国际信息产业基地、博纳集团、云智中心、紫晶七星广场写字楼。
（一）尚城写字楼写字楼房源挂牌量为141套，写字楼出售均价22840元/㎡，环比下跌2%。地址为昌平区沙河史各庄桥尚城，建筑面积150000㎡，占地面积49000㎡，开发商为北京中天华瑞科技发展有限公司，物业公司为北京中视盛元物业管理有限公司，物业费2.88元/平米·月。
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（二）TBD万科天地写字楼写字楼房源挂牌量为124套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价4.1元/㎡·天，环比下跌4.43%，写字楼出售均价38099元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为25年。地址为城铁8号线与昌平线枢纽站朱辛庄站东侧，建筑面积280000㎡，占地面积68900㎡，开发商为北京祥业万科房地产开发有限公司，物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费9.8元/㎡·月。
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（三）龙旗广场写字楼房源挂牌量为108套，其中写字楼出租为104套，写字楼出租均价2.31元/㎡·天，环比下跌18.66%，写字楼出售均价63953元/㎡，环比下跌2.5%，静态投资回报率约为76年。地址为昌平回龙观镇黄平路19号院，楼盘的总层数为28层，建筑面积55995㎡，开发商为北京市泰华房地产开发集团有限公司，物业公司为北京市泰华佳园物业管理有限公司龙旗分公司，物业费2-3.8元/平米·月。
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（四）首开国风美唐写字楼写字楼房源挂牌量为36套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比下跌7.96%，写字楼出售均价26085元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为昌平回龙观东8号线回龙观东大街站南侧，楼盘的总层数为17层，建筑面积216630㎡，占地面积4686㎡，标准层高3.4m，开发商为首开集团，物业公司为北京天鸿宝地物业经营管理有限公司，物业费2.58元/平米·月。
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（五）昌平首开广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.3元/㎡·天，环比下跌23.49%。地址为北京市昌平区S32东大街站西行400米，楼盘的总层数为6层，建筑面积30000㎡，物业费7.5。
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（六）龙冠商务中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4.96元/㎡·天，环比下跌11.9%。地址为回龙观西大街1号院万意商场对面，楼盘的总层数为7层，建筑面积50000㎡，开发商为北京龙冠房地产开发有限责任公司，物业公司为华龙苑物业管理公司。
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（七）北京国际信息产业基地写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌19.14%。地址为002县道12号，建筑面积12500㎡，占地面积136600㎡，开发商为北京永丰国际信息园开发有限责任公司，物业公司为北京国际信息产业基地物业管理公司，物业费2元/平方米·月。
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（八）博纳集团写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价2.79元/㎡·天，环比上涨9.41%。地址为二拨子北京华美达酒店南侧，建筑面积10000㎡，开发商为北京博纳集团房地产开发集团有限公司，物业公司为北京博纳物业管理有限公司。
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（九）云智中心写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.68元/㎡·天，环比下跌15.83%。地址为北京市昌平区回龙观东大街81号院1号楼。
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（十）紫晶七星广场写字楼写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3元/㎡·天，环比下跌33.33%。地址为平西府地铁南500处，楼盘的总层数为7层，建筑面积15519㎡，占地面积8251㎡，开发商为山西云馨物业管理有限责任公司，物业公司为山西云馨物业管理有限责任公司北京分公司，物业费20元/平米·月。
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