存量房贷利率调整：稳定预期

存量房贷利率调整是当前热门话题，个别中介机构正趁机利用借款人预期不稳、着急转换贷款的心理，推动违规挪用贷款的行为。然而，借款人无需过于担忧，因为存量房贷利率调整的方向已经明确。金融管理部门已表示将指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。尽管调整过程相对复杂，但这是出于稳健的操作考虑。调整存量房贷利率有两种方式：直接降和间接降。不管采用哪种方式，都需要时间来完成。商业银行在作出决策之前需要考虑各地区的差异和进行统筹规划，因此不能急于行动。若借款人急于转换存量房贷，可能面临三大风险：违规使用贷款、高额费用和个人信息泄露。不法中介通常会欺骗借款人，用利息较低的经营贷、消费贷替代利率较高的存量房贷，这种行为一旦被发现将面临违约责任。此外，不法中介还要求借款人先结清房贷，再以房屋作为抵押申请经营贷，其实结清房贷的资金正是不法中介提供的高利息过桥资金。借款人还需将个人信息交给中介机构，可能导致个人信息泄露。商业银行应该顺应市场需求，坚持依法有序的原则，在金融管理部门的指导下，审慎研判、统筹协调、有所作为。下调存量房贷利率不仅仅是监管引导，更多的是市场驱动。商业银行应该认识到下调存量房贷利率有助于增强客户黏性和稳定存量客户，从长远来看，这是有利的选择。