当下楼市的四大分化趋势

当前楼市已告别普涨时代，而进入了结构性的机会期。这些机会主要体现在两个方面：城市化进程带来的大城市住房需求和仍然强劲的改善性需求。 首先，城市之间呈现出明显的分化。热点一二线城市仍有发展动力，存在着投资机会；而广大的三四线城市则缺乏后续动力。这种分化不仅需要因城施策，也加剧了房企在热点城市中严格控制新增投资的竞争。 其次，城市内部也出现了分化现象。即使在热点城市中，核心区域和远郊区也呈现出不同的市场热度。这种分化也在土地市场上得到传导，导致同一城市内不同区域的土地交易出现冷热不均的情况。 第三，项目之间也存在分化。目前市场上依然有一些热销的明星项目，虽然在某些特定市场中展示了强大的示范作用，但并不具有普遍性。相比之下，大部分新房项目的销售情况低于预期。 最后，行业参与者也出现了明显的分化。民营房企的参与度有所下降，而央国企的参与度不断上升。根据《房地产行业竞争格局趋势研究》报告，2023年上半年，央国企的数量增加了4家，达到40家，销售额占比提升了8.3个百分点，达到49.9%。相反，民营房企的数量减少了4家，只剩下52家，销售额占比下降了7.6个百分点，降至34.1%；混合所有制企业的销售额占比下降了0.7个百分点，降至16.0%。 综上所述，当前楼市呈现出四个方面的分化趋势，包括城市之间的分化、城市内部的分化、项目的分化以及行业参与者的分化。这些趋势将对房地产行业的竞争格局产生影响。