最近国常会召开，提到要调整优化房地产政策，各大城市都表示要积极满足住房需求。这已经是监管近期第四次发声，北上广深四大一线城市也相继表态要推出有利于房地产市场发展的政策。这些消息让地产股大涨，市场情绪也有所恢复。一些城市的二手房市场也开始出现波动。有的业主不再降价割肉卖房，甚至有少数业主调高了挂牌价。而有的城市则急于降价甩卖。
上海是其中一个二手房市场突然活跃起来的城市。上海住房城乡建设管理部门表示要大力支持住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这一政策引发了市场对调控松绑的预期。随后，上海的二手房交易量终于止住了下滑的势头。数据显示，7月最后两天，上海的二手房网签数据相较之前日均400套的水平，增幅超过37%。同时，上海的新增挂牌量也下降了约1.3万套。而在线找房数据显示，7月上海的找房热度相比6月上涨了7%。这表明7月份的成交主要是以降价换取成交量为基础的。
南京也发布了与房地产相关的政策。南京市发布了征收集体土地涉及房屋补偿安置办法和征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法。这是首次提及征收集体土地以及住宅房屋的相关政策。一系列利好消息的发布让房主们对房地产市场的信心有所回升，不再着急卖房，提高了挂牌价。
郑州是率先宣布"认房不认贷"的城市，并发布了新的住房公积金政策。这些政策对市场产生了明显影响，挂牌量增加，业主也表现出降价出货的心态。8月3日至8月4日，郑州共有756套房源降价出售，而涨价出售的房源仅有68套。
除了上述城市，海南、河南郑州、武汉等地也频频出台稳楼市政策。这些政策主要是优化公积金政策、购房补贴、金融信贷支持等方面的。各地根据不同需求，灵活运用政策工具，更好地满足居民的住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。
百强房企销售额出现下降，但仍有一些企业的销售业绩有所增长。房地产市场的政策空间还有待观察。人民银行表示将指导银行调整个人住房贷款利率。国家发改委也表示要加强政策储备，满足居民的住房需求，释放市场潜力。从市场表现来看，7月份的楼市整体延续了探底趋势，供应量再度下降，成交量低于市场预期。
总的来说，房地产市场的政策还有较大的空间。人民银行表示将指导银行调整个人住房贷款利率，国家发改委也表示会加强政策储备，释放市场潜力。需求侧宽松政策是一个中长期的过程，预计将会有更多有利政策出台。从已经公布的销售数据来看，开发商的销售仍然低迷。需求侧的放松或刺激措施将减缓房地产行业的下滑趋势，但不太可能使销售恢复到以往的高水平。关于"认房认贷"限购政策，现在仍有一些城市对"无房有贷款记录"家庭执行的首付比例高于对"无房无贷款记录"家庭的执行标准。如果全部城市都从"认房认贷"调整为"认房不认贷"，则"无房有贷款记录"家庭的首付比例将有下调的空间。这些政策的实施，有望支持"卖一买一"、"卖旧买新"的改善性住房需求，符合国家政策初衷。
房小秘2023-08-10 14:34:28
