存量按揭贷款利率调整：监管部门应采取行动

近期，人民银行货币政策司表示，应根据不同城市的需要，实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下降，满足居民的住房需求。然而，存量按揭贷款利率调整的进展却很缓慢。笔者认为，监管部门应该采取行动，指导商业银行统一调整存量按揭贷款利率。

商业银行与客户之间协商解决存量贷款利率问题几乎不可能实现。由于力量对比不平等，客户很难达到他们期望的结果。因此，监管部门应该发挥窗口指导的作用，让商业银行统一行动，尽快一次性调整存量按揭贷款的利率。

有人担心调整存量按揭贷款利率会影响银行股价，但实际上，存量按揭贷款仅占银行总资产的13%。假设平均下调1个百分点的利率，银行每年少收利息4000亿元，但这对商业银行的盈利影响有限。相反地，调整存量按揭贷款利率有利于刺激消费需求，优化经济结构。

此外，调整存量按揭贷款利率还有利于刺激住房需求和稳定房地产市场预期。近期房地产市场仍呈下行态势，调整利率有助于提振市场信心。

有些银行为了自身利益，强行阻止居民提前还贷，此举可能引发社会矛盾。银行与客户之间协商解决存量贷款利率问题几乎不可能实现。在人民银行的支持下，调整存量按揭贷款利率的预期十分强烈，如果商业银行迟迟不采取行动，将加剧居民与银行之间的矛盾。

因此，监管部门应该采取行动，统一调整存量按揭贷款利率。商业银行应该以客户利益为先，主动行动起来，顺应市场潮流，提高政治站位。这样做有助于刺激消费需求、优化经济结构和稳定房地产市场预期。