存量房贷利率下调，购房者期待直接降低

根据中国房地产报在线发起的“存量房贷利率下调调查”结果显示，超过9成的网友希望通过最直接的方式来下调存量房贷利率，而不是采取其他方法，如“商转公”或发放利率优惠券。调查对象为拥有个人住房贷款的消费者，通过社交媒体邀请他们参与填写在线问卷。共收集到3241份有效问卷。据调查显示，88.15%的网友表示他们手上的存量房贷利率是在贷款市场报价利率（LPR）基础上增加点数，而剩余的11.85%选择的是固定利率。此外，80.59%的网友需要20年以上才能还清房贷，16.04%的网友需要10至20年，仅有3%的网友在10年以下就能还清。尽管自2023年以来，全国超过40个城市已将首套房贷利率下限调整至4%以下，几乎达到历史最低水平，但存量房贷利率仍然较高，给一部分人带来了明显的还款压力。有关部门也曾提出支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款来置换原来的存量贷款。尽管一些地区的银行已经给出了支持政策，但98%的网友表示尚未看到任何政策出台。综合评估后，银行会根据贷款人的信用评级和还款能力确定具体的房贷利率。在调查中，有超过4成的网友表示在存量房贷利率下调后会再次购房，超过3成的网友正在考虑购房，只有不到3成的网友表示不会再次购房。降低存量房贷利率不仅能减轻购房者负担，还能提高消费者信心和预期，刺激房地产市场的发展。尽管尚未落地具体政策，但仍有超过7成的网友期待存量房贷利率的下调。