存量房贷利率何去何从？

近期，金融管理部门明确表示将指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率，这让人们对存量房贷利率是否会降低产生了关注。在北京和郑州等地，记者联系到多家商业银行，但他们的工作人员均表示目前还没有明确的政策。不过，业内专家认为，调整存量房贷利率是可能通过借贷双方协商和大型银行发挥“头雁”作用等多种方式推进的。尽管如此，存量房贷利率下降可能会导致银行净息差进一步收窄，这引起了人们的担忧。根据分析师的测算，存量房贷利率目前约为4.5%-4.7%，而新发放房贷的平均利率为4.18%。考虑到这种差距，存量房贷利率调整已经成为板上钉钉的事。然而，调整存量房贷利率可能会对银行的净息差产生影响，因此降低银行的负债端成本是必要的。为了实现这一目标，可能会采取降低存款利率和降准等措施。专家预测，在未来1至2年内，银行存款平均利率有约20个基点的下调空间。此外，降准也被认为是可选方式之一。综上所述，虽然具体的调整方式和时间尚未确定，但金融管理部门明确表示调整存量房贷利率是板上钉钉的事。为了降低负债端成本，可能会采取降低存款利率和降准等措施。