二手房市场下行，96个城市二手房价已下跌，政策底后市场底还有多远？

近期，全国多个城市的二手房市场都出现了价格下跌的现象。在武汉的光谷区域，许多二手房挂牌价明显下降，最高成交价从之前的3.6万元/平方米下降到了2万元/平方米。在成都，同样的小区和户型，在2022年的成交总价为230万元，而今年已经下降到了190万元。深圳市场也出现了类似的情况，2021年挂牌总价达到了820万元的房源，最近的最低成交价已降至510万元，跌幅近4成。数据显示，截至今年7月，全国百城二手房均价同比和环比都出现了下降，跌幅持续扩大；下跌的城市数量已经达到了96个。

近来，监管层发布了一系列支持需求的政策，市场普遍认为政策底已经到来，房价下跌的空间有限。然而，未来政策的力度和方向对市场的影响将非常直接，购房者可能会根据政策作出相应的反应。目前，许多城市的二手房成交难度增加，房源挂牌时间也变长。在7月，全国百城各线城市二手房挂牌时长环比加速上涨。一些专家认为，当前的政策信号对市场的影响是直接的，购房者的需求热度明显回升，尤其是一线城市。然而，二手房价继续下降的空间已经有限，预计市场将进入实质发力阶段。尽管如此，一些城市仍然存在较大的降价空间，因为许多投资客持有成本较低的房子。购房者的观望情绪也在加剧，他们希望看到更多关键政策的调整。尽管一些热点城市的政策尚未落地，但一旦大力度的政策出台，市场可能会出现反弹。因此，未来政策的力度将直接影响市场的变化，市场仍将面临较大的压力。