中国城市改造计划对房地产开发商的影响

中国计划对大城市的城中村进行再开发，这是其提振经济的新举措之一。这一计划可能会给具有城市改造项目经验的大型国有开发商带来好处，尤其是那些有能力参与未来项目的开发商。然而，由于该计划仅针对超大特大城市，对中国的房地产投资和新房销售的影响可能有限。

如果地方政府需要购买成品住房以补充经济适用房并重新安置城中村居民，那么持有未售出住房的开发商也将受益。根据最新规划，城中村的范围可能会扩大到包括旧的城市住宅区。在这种情况下，改造项目可能会对开发商起到更大的提振作用。

这并不是中国首次进行全国范围内的城市改造行动。与之前的几轮相比，这次可能会更加温和，保留大部分现有建筑，而不是拆除或修复。新的城市改造可能以农村土地和大城市为目标，这可能导致更高的重置成本和更长的周期。

惠誉认为，未来项目的投资规模和执行速度将取决于地方政府及其各自工具的新融资能力。对于现有债务高企、财政业绩疲弱的城市而言，融资能力可能会受到限制。因此，融资能力将是决定项目规模和进展速度的关键因素。