房地产行业变局：城市与企业的分化

朱荣斌在2023博鳌房地产论坛上强调了房地产行业的分化趋势。他指出，不仅城市之间出现了明显的分化，企业内部也出现了巨大的差异。“现在不能说整个市场都不好，实际上有的市场很好，有的市场不好。尤其是央国企目前仍然处于较好的状态，特别是那些错过机会的国企，现在正是他们的最佳时机。”他说道。

然而，民企目前正面临着巨大的挑战。朱荣斌注意到，在当前的大环境下，大多数企业都面临了困境。“我看到今天在座的人有很多人都躺下了，只有少数人还能坚持。不像去年这个时候，一些专家还声称这只是个局部问题。我去年的发言中已经有些生气了，我说这是一场大风暴，需要采取果断的措施来解决。”他表示，行业问题尚未得到解决，政策已经完全开放，各种手段都被使用，未来还将推出新的政策。然而，问题的解决将需要很长时间，企业内部也将出现巨大的分化。

总的来说，房地产行业正在经历巨大的变化，包括城市之间的分化和企业内部的不同命运。央国企目前仍然处于较好状态，而民企面临着巨大的挑战。问题的解决需要时间，但政策已经敞开，未来还将出台新政策。这是一个充满挑战与机遇的时期。