2023年7月深圳市新洲商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-06 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月深圳新洲商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第37名，在写字楼出售商圈热度榜位居第27名，写字楼出售价格61377元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月深圳新洲商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第37名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第27名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格61377元/㎡，环比下跌0.3%。该商圈共有写字楼楼盘12个，热度较高的楼盘包含：中央西谷大厦、国通大厦、祥祺投资大厦、中国新媒体产业园、福岸新洲民生大厦、总部大厦(万基商务大厦)、湖北大厦。

（一）中央西谷大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价100元/㎡·月，环比下跌29.68%，写字楼出售均价29917元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为25年。地址为新洲十一街139号，建筑面积50042㎡，占地面积4488㎡，开发商为深圳满京华投资集团有限公司，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月。

（二）国通大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价80元/㎡·月，环比下跌14.66%，写字楼出售均价21984元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为23年。地址为滨河大道9023号，建筑面积72000㎡，占地面积7500㎡，开发商为深圳市国通电信发展股份有限公司，物业公司为深圳市国通物业管理有限公司国通大厦分公司，物业费24元/平米·月。

（三）祥祺投资大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价23.33元/㎡·月，环比下跌74.1%。地址为深圳市福田区新洲十一街...，楼盘的总层数为28层，建筑面积35900㎡，开发商为祥祺集团，物业公司为深圳市祥祺物业管理有限公司。

（四）中国新媒体产业园写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价98元/㎡·月，环比上涨13.89%。地址为福强路3030号，楼盘的总层数为28层，建筑面积101200㎡，占地面积63061㎡，开发商为深圳新媒体广告产业园发展有限公司，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费25。

（五）福岸新洲民生大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价99元/㎡·月，环比下跌14.25%。地址为滨河大道与新洲十一街交汇处，建筑面积36110㎡，开发商为深圳世纪汇鑫集团、深圳广银海房地产开发公，物业公司为深圳市世纪汇鑫物业管理有限公司。

（六）总部大厦(万基商务大厦)写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价120元/㎡·月，环比上涨42.16%，写字楼出售均价32895元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为23年。地址为深圳新洲十一街138号，建筑面积22000㎡，占地面积3000㎡，开发商为深圳市万基置地有限公司，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费17.5元/平米·月。

（七）湖北大厦写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价70元/㎡·月，环比下跌25.85%，写字楼出售均价51114元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为61年。地址为滨河大道9003号，楼盘的总层数为32层，建筑面积55000㎡，占地面积1850㎡，标准层高3.8m，开发商为湖北省驻深圳办事处，物业公司为深圳市楚天物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上150个、地下250个。

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