降低存量房贷利率，共渡难关

近日，泽平宏观创始人、经济学家任泽平表示，现在存量房贷利率有下降的空间。他认为，在经济压力、就业压力、收入压力都存在的情况下，银行应该适度地让利。如果还不下调存量房贷利率，就有点涸泽而渔了。他指出，3年前存量房贷利率超过5%，现在已经降到了3%左右，利率差20%-30%，对普通家庭影响巨大。例如，一个原本每月还5000元的房贷，如果存量房贷利率调整，现在可能只需还3000多元，这对于普通家庭的影响是巨大的。

任泽平认为，银行应该采取实质行动让利于民。央行再次提出指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。今年上半年出现了大面积的提前还贷潮，这并不是因为老百姓有钱了，而是因为原来的房贷利率太高。大家基本上都是提前还旧贷款，再借新贷款，这给银行和老百姓增加了很多成本。因此，银行不如直接降低存量房贷利率。

同时，我们也可以通过货币政策的降息降准来降低银行的负债成本。银行愿意降低资金成本，国家也应该提出要求，降低居民的房贷利率，这样老百姓肯定会高兴。现在需要共克时艰。好消息是，我们正在往下调存量房贷利率的方向推动，但是力度和节奏需要加快。