2023年7月上海市新华路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-04 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月上海新华路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜位居第37名，写字楼出售价格96422元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月上海新华路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第37名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格96422元/㎡，环比下跌0.79%。该商圈共有写字楼楼盘93个，热度较高的楼盘包含：SOHO中山广场写字楼、虹桥银都写字楼、首信银都国际广场、虹桥银城大厦、中山万博国际中心、长宁国际发展广场、龙之梦大厦、裕丰国际大厦、嘉利大厦、法华525创意树林。

（一）SOHO中山广场写字楼写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5.88元/㎡·天，环比上涨3.52%，写字楼出售均价21509元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为中山西路1055、1065号，楼盘的总层数为23层，建筑面积142000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1663㎡，开发商为SOHO中国有限公司（上海），物业公司为锦荣物业，物业费28元/平米·月，停车位地上24个、地下359个。

（二）虹桥银都写字楼写字楼房源挂牌量为50套，写字楼出租均价3.7元/㎡·天，环比下跌24.18%，写字楼出售均价23655元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为18年。地址为中山西路999号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50300㎡，占地面积7900㎡，标准层面积2900㎡，标准层高2.7m，开发商为上海云欣经济发展有限公司，物业公司为上海中远物业管理发展有限公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上70个、地下200个。

（三）首信银都国际广场写字楼房源挂牌量为27套，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比下跌40.94%，写字楼出售均价23333元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为延安西路1160号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40171㎡，占地面积7025㎡，标准层面积950㎡，开间面积420㎡，标准层高4m，开发商为南侨房地产开发（上海）有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

（四）虹桥银城大厦写字楼房源挂牌量为22套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比下跌40.81%，写字楼出售均价19949元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为中山西路933号，楼盘的总层数为30层，建筑面积29000㎡，标准层高3.4m，开发商为上海联大房地产有限公司，物业公司为上海联大向峰物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（五）中山万博国际中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价8.57元/㎡·天，环比上涨17.72%，写字楼出售均价51920元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为17年。地址为淮海西路666号，楼盘的总层数为28层，建筑面积52895㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1671㎡，标准层高3.9m，开发商为上海万博房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费28元/平方米·月，停车位地上10个、地下330个。

（六）长宁国际发展广场写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价8.11元/㎡·天，环比下跌5.92%，写字楼出售均价31925元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为11年。地址为凯旋路1398号，楼盘的总层数为35层，建筑面积257822㎡，开发商为北京卡达普投资有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司。

（七）龙之梦大厦写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价6.18元/㎡·天，环比下跌8.31%，写字楼出售均价22670元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为延安西路1118号，楼盘的总层数为60层，建筑面积1380000㎡，标准层高4m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海丽晶物业管理有限公司。

（八）裕丰国际大厦写字楼房源挂牌量为8套，写字楼出租均价4.12元/㎡·天，环比下跌28.72%，写字楼出售均价26932元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为延安西路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积33800㎡，标准层面积1300㎡，开间面积200㎡，标准层高3.5m，开发商为上海裕丰房产发展有限公司，物业公司为上海瑞丰商务服务有限公司，物业费10.5元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。

（九）嘉利大厦写字楼房源挂牌量为6套，写字楼出租均价3.33元/㎡·天，环比上涨14.43%，写字楼出售均价25328元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为21年。地址为延安西路1228弄2号，楼盘的总层数为36层，建筑面积10000㎡，占地面积2000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海中建房地产开发有限公司，物业公司为嘉利物业管理有限公司，物业费3.65元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

（十）法华525创意树林写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价7元/㎡·天，环比下跌3.85%。地址为法华镇路525号，建筑面积7903㎡，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必房地产开发经营有限公司，物业费10.8元/平方米·月。

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