7月百城二手房价格持续下跌，头部房企拿地速度放缓

根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据，百城二手住宅平均价格已连续15个月环比下跌，其中96个城市二手房价格下跌。在新建住宅方面，7月重点城市的推盘量较6月减少，楼市交易持续疲软，新房供需两端均表现低迷。在二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍然偏高，业主纷纷降价以促进成交，导致二手房价格继续下跌。数据显示，7月百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌。另外，根据克而瑞研究中心的报告显示，近六成百强房企在1-7月尚未拿地，显示房地产市场的不断走弱，房企投资谨慎。从7月的数据来看，头部房企的拿地速度较上半年大幅放缓。除了保利外，全口径销售前十的房企在7月的拿地金额均不足百亿，招商、滨江等企业的拿地金额较前六个月均值大幅减少，降幅超过60%。此外，龙湖、中海等房企在7月并未拿地。这一方面受到集中供地城市土地拍卖的影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市的土地储备相对充裕，随着市场走弱，整体投资回归理性和谨慎。目前，房地产投资主要聚焦在一二线城市，三四线城市则鲜有投资者问津。大多数房企在上半年的土地储备城市不超过15个，而华润、滨江、招商等一二线房企的土地储备金额占比更是超过90%。除了溢价率下滑外，本月杭州土地拍卖还出现了流拍和国资委托底现象，结合上海和南京等地土地拍卖的情况，预计在销售回落的影响下，下半年热点城市将出现更多的底价和流拍地块，土地市场热度将逐步与新房市场趋同。