优化房地产政策，解决保障房供给不足问题

当前，中国房地产市场供求关系发生哪些重大变化？如何避免回到“一松就涨、一紧就跌”的老路？房地产最难的时刻是否已经过去？围绕这些问题，中新经纬专访了中房集团理事长孟晓苏。

官方目前提到的一些政策优化措施，孟晓苏认为保障房建设与供给是需要重点优化的方面。保障房作为中国住房双轨制的重要内容，多年来供给仍严重不足，已成为中国房地产发展上的短板。中央多次提出“完善住房市场体系与住房保障体系”的要求，但实际上保障房供给数量仍不能满足需求。因此，地方政府应发挥主导作用，国企央企要发挥主力军作用，加大保障房建设的力度。

孟晓苏指出，保障房建设用地不能收取土地出让金，只能收取基本税费，这样才能降低成本和价格，地方政府应愿意拿出位置较好的土地用于保障房建设。此外，保障房建设还需要大量财政资金投入，包括专项债投入，这些都需要政府和国企央企的参与。保障房的售价与租金也需要控制，不能追求商品房的利润率，而是要注重改善中低收入居民的住房条件。

在房地产领域，国企央企应重新明确定位和职能，退出竞争性房地产领域，全面回归保障房建设，履行公共服务职责。保障性住房建设应成为国企央企履行公共服务职能的领域，致力于改善中低收入居民的住房条件。

总而言之，通过加大保障房建设的力度，优化政策措施，中国房地产市场有望解决保障房供给不足的问题，确保低收入群体和年轻人等都能享受到保障房的福利。