下半年存量房贷利率调整，房地产市场迎来新变化

中国人民银行和国家外汇管理局近日召开了2023年下半年工作会议，明确了下半年的六项主要工作内容。会议指出，要支持房地产市场平稳健康发展，延长保交楼贷款支持计划实施期限，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。此外，会议还指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。专家认为，这次会议对房地产金融的相关工作内容进行了明确，与近期各地即将出台的房地产政策形成了协同效应。

过去，中国央行已经两次表态调整存量贷款。今年7月，央行货币政策司司长邹澜表示，支持商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。此外，住房和城乡建设部部长倪虹也在近期的座谈会上表示，要继续落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。接下来，多地也开始抓紧落实，深圳市住房和建设局表示将结合实际情况，满足居民的刚性和改善性住房需求，维护房地产市场秩序。

业内专家预计，三季度存量房贷利率调整有望启动，并可能有0.5至1.0个百分点的下调幅度。这一调整不仅有助于减少房贷违约风险，还能减轻购房者的负担。专家认为，在金融风险角度上，调整存量房贷利率能够降低违约风险；对购房者来说，每月还贷额也会减少，真正实现减负。目前，利率下调幅度仍存在不确定性，但总体上有望稳步推进。