2023年7月上海市静安新城商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-08-03 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月上海静安新城商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜位居第127名，写字楼出售价格75679元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年7月上海静安新城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第34名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第127名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格75679元/㎡，环比上涨0.23%。该商圈共有写字楼楼盘50个，热度较高的楼盘包含：虹桥德必易园、新意城、万象城、远中产业园、华润上海万象城、合川大厦、科技绿洲、上海科技绿洲、莱茵虹景中心、虹桥国际商务广场。

（一）虹桥德必易园写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价3.86元/㎡·天，环比上涨23.32%。地址为吴中路1189号，楼盘的总层数为8层，建筑面积25000㎡，占地面积3200㎡，标准层高4m，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费12.7元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（二）新意城写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价5.31元/㎡·天，环比上涨12.26%。地址为莲花路1978号，楼盘的总层数为18层，建筑面积37000㎡，占地面积127000㎡，标准层面积300㎡，标准层高3m，开发商为镇新实业发展有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）万象城写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价6.41元/㎡·天，环比上涨24.22%，写字楼出售均价19169元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为8年。地址为吴中路1799号，楼盘的总层数为12层，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为上海申通地铁资产经营管理公司，物业公司为华润集团置业物理管理有限公司，停车位地上1个、地下3600个。

（四）远中产业园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.78元/㎡·天，环比下跌21.9%。地址为虹梅路2071号，建筑面积21000㎡，开发商为民润股份有限公司，物业公司为上海畅和物业管理有限公司，物业费6元/平米·月。

（五）华润上海万象城写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价6.47元/㎡·天，环比上涨3.35%。地址为吴中路1551号，楼盘的总层数为7层，建筑面积530000㎡，标准层高4.1m，开发商为华润集团，物业公司为上海通益置业有限公司，物业费33元/平方米·月，停车位地上1个、地下3600个。

（六）合川大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.52元/㎡·天，环比上涨15.31%。地址为宜山路2016号，楼盘的总层数为13层，建筑面积39000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积800㎡，标准层高3.2m，开发商为上海合川置业有限公司，物业公司为上海德宏实业有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

（七）科技绿洲写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价5.36元/㎡·天，环比上涨14.53%。地址为田林路888弄，建筑面积57000㎡，占地面积48700㎡，标准层高4.5m，开发商为上海临港新城投资建设有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，物业费26.1元/平米·月。

（八）上海科技绿洲写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价5.2元/㎡·天，环比上涨23.22%。地址为田林路888弄，楼盘的总层数为14层，建筑面积240000㎡，开发商为上海漕河泾开发区松江高新产业园发展有限公司，物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。

（九）莱茵虹景中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比上涨13.49%。地址为吴中路1439号，楼盘的总层数为11层，建筑面积41871㎡，占地面积20000㎡，标准层面积4000㎡，标准层高3.7m，开发商为上海西红柿投资控股有限公司，物业公司为上海美诚景虹物业服务有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上80个、地下120个。

（十）虹桥国际商务广场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价6.99元/㎡·天，环比上涨3.4%。地址为合川路2679号，楼盘的总层数为12层，建筑面积37293㎡，标准层面积2300㎡，标准层高4m，开发商为上海民殷实业有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上300个、地下1个。

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