公摊面积的猫腻：买房应计算套内面积

近日经济学家指出，我国99%的城市的住房都存在公摊面积的问题。这意味着，买了100平米的房子，实际可以使用的面积可能不到80平米。有人声称，如果不计算公摊面积，房价会上涨，但我个人持反对意见。我认为购房应该以套内面积为准，也就是实际可使用的面积。

对于公摊面积的计算，很多人并不了解。有人说应该由计量局测量，有审计和监督机构监督。的确，这些机构存在，但其中存在灰色空间。也就是说，购买房屋时，房内的公摊面积可能与实际情况不一致，这是最大的问题。例如，在一线城市，每平米房价达到10万元，如果多计算2平米，就会多花20万元，利润空间非常大。如果按照套内面积交房，只要大家进行测量即可，但按照公摊面积，我相信肯定存在许多猫腻。因此，我们呼吁按照套内面积来卖房，这是为了公开、透明地保护购房者的权益。有人可能会极端地说“那你把楼梯拆了吧，把花园拆了吧”，但这并不是我们的意思。

当然，公摊面积的存在也与中国房地产发展的阶段有关，过去缺房的情况下，开发商是房屋的甲方。公摊面积和预售制度对购房产生了重大影响，但我认为现在是对过去中国房地产中许多不合理制度进行调整的时候。房地产已经进入一个新的阶段，因此我建议以后卖房一定要按照套内面积计算，这样就没有猫腻的空间了。此外，推行现房销售也能避免购房后出现烂尾的情况，从而更好地保障购房者的权益。