百强房企拿地情况大揭秘

近期的报告显示，今年前7个月近六成百强房企尚未拿地。由于土地市场供应减少以及土拍逐渐分散，热点城市的土地市场热度也有所回落。目前，仅剩下一些特别优质的地块能够吸引房企的积极参拍和摇号成交。因此，百强房企的新增货值门槛值在7月末下降到了47亿元，同比下降19%。尤其是新增货值10强和50强的门槛值同比下降超过30%。截至7月末，新增货值超过百亿的房企有35家，较6月末仅增加了3家，但与去年同期相比减少了19家。可以看出，投资低迷的趋势十分明显。华润、滨江和保利排在新增货值前三位。

总量方面，今年1-7月百强房企的新增货值、总价和建面分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米。百强房企拿地的投资力度同比下降了20%，较6月的收缩幅度更大。截至7月末，百强房企新增货值中，TOP10房企占据了总量的63%，其次是11-20强房企占比达到15%，而后50强房企新增货值仅占5%。可以看出，房地产行业的集中度不断提高，未来还将进一步加剧分化。与去年同期相比，TOP10房企的集中度上升了18个百分点，而11-20强和后50强房企的占比分别减少了7个和13个百分点。

从7月单月的拿地情况来看，头部房企的拿地速度明显放缓。除了保利外，其余企业的单月拿地金额都不足百亿，并且与前六个月相比，7月的拿地金额都大幅减少，招商、滨江等公司的降幅超过60%。此外，一些房企如龙湖和中海在7月并未拿地。这一方面受到集中供地城市土拍节奏的影响，另一方面也是因为上半年头部房企在核心城市拿地相对充裕，随着市场走弱，整体投资回归理性和谨慎。目前，房企的投资更加聚焦于一二线城市，而对于三四线城市则几乎没有兴趣。大部分房企上半年拿地的城市数量都不超过15个，而华润、滨江、招商等公司在一二线城市的拿地金额超过了90%。

克而瑞在报告中指出，随着上半年核心城市优质地块的补充，如果下半年销售没有明显的企稳回升，房企拿地将继续保持谨慎和理性的态度。他们将继续聚焦于一二线城市，并更加注重性价比高的优质地块。短期内，拿地格局不会有明显的变化，央企仍然占据主导地位，民企则保持着弱复苏态势。