2023年前7个月百强房企拿地情况发布，华润置地位居榜首

今年前7个月，百强房企在新增土地货值方面表现出央企和国企为主导的特点。其中，华润置地以1253.1亿元的新增土地货值位居榜首，滨江集团以875.7亿元的货值紧随其后，保利发展以861.2亿元的货值排名第三。报告指出，由于土地市场逐渐分散，核心地块供应减少，热点城市的土地市场热度有所回落，只有少数特别优质地块能吸引房企的积极参与。因此，截至7月末，百强房企的新增货值门槛降低至47亿元，同比下降19%。10强、20强等不同梯队的新增货值门槛也持续同比下滑，特别是10强、50强的门槛下滑超过30%。克而瑞统计显示，截至7月末，新增货值超过百亿的房企有35家，较6月末仅增加3家，但与2022年同期相比减少了19家，显示出投资低迷的态势。值得注意的是，华润置地、滨江集团和保利发展位列新增货值前三。总体而言，今年前7个月百强房企的新增货值、总价和建面分别为116655亿元、8270亿元和7278万平方米，百强房企的投资力度同比下降20%。集中度方面，7月末TOP10房企新增货值占百强总量的63%，11-20强房企占比达15%，而后50强房企新增货值仅占5%，显示行业集中度走高，未来分化趋势将进一步加剧。与2022年同期相比，10强房企的集中度提升了18个百分点，而11-20强和后50强房企的占比分别减少了7和13个百分点。克而瑞的统计数据显示，今年前7个月近六成百强房企尚未拿地，显示出房企在市场走弱的情况下仍然持谨慎态度。从7月单月拿地情况来看，头部房企的拿地速度较上半年大幅放缓。除保利发展外，销售额排名前十的房企在7月的拿地金额均不足百亿，且与前六个月的均值相比都有大幅减少，招商、滨江等企业的降幅超过60%。此外，龙湖、中海等房企在7月并未拿地。这一方面受到了集中供地城市土地拍卖节奏的影响，另一方面，上半年头部房企在核心城市的拿地相对充裕，市场走弱之下，整体投资回归理性和谨慎。当前，房企的投资重心主要集中在一二线城市的布局、补仓和调仓上，而对于三四线城市的投资则相对较少。大多数房企上半年选择拿地的城市不超过15个，而华润置地、滨江集团、招商等房企在一二线城市的拿地金额甚至超过了90%。报告中指出，上半年核心城市优质地块的补充后，如果三季度销售没有明显回升，房企的拿地行为很可能依然保持理性和谨慎，更加关注性价比高的优质地块。就拿地格局而言，短期内不会有明显的变化，央企和国企依然占据主导地位，民企则保持着弱复苏态势。