7月百城房价连降15个月，市场持续低迷

7月百城房价继续下跌，二手房价格已连续15个月环比下跌。7月份，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，同比跌幅扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，同比跌幅扩大至2.04%。市场表现显示，重点城市新建住宅供应减少，楼市交易疲软。二手房市场中，部分城市挂牌量依然较高，业主不得不降价以促进成交，导致二手房价格进一步下跌。

根据数据显示，7月份，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个，其中二手房价下跌城市数量连续2个月突破90城。具体来看，一线城市新房价格微幅上涨，而二线及三四线代表城市新房价格持续下跌。另外，根据中指研究院数据，2023年7月，新建住宅价格环比上涨的城市个数为35个，其中西安、成都、宁波、北京、杭州等城市环比涨幅较小。然而，下跌的城市数量仍然较多，其中哈尔滨、扬州等城市跌幅较大。

尽管楼市持续低迷，但在中央政治局会议的背景下，各地楼市支持政策有望加快出台。目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策的优化将主要针对核心一二线城市。政策优化方向可能包括优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。如果核心一二线城市的政策得到及时优化调整，预计楼市恢复节奏将加快。