房价连跌三月 逆市企稳

近期房地产市场的成交表现低于预期。据中指院公布的数据显示，2023年7月，全国百城新建商品住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，连续三个月下跌，同比跌幅扩大至0.17%。45个城市的百城新房价格环比下跌。同时，二手房市场也在探底。据中指院监测数据显示，今年7月全国百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点，同比跌幅扩大至2.04%。这些数据表明，房地产市场仍然面临巨大的压力。

在目前的市场环境下，房地产行业信心仍然较低，供需两端市场情况都相对清淡，楼市复苏动能趋缓，企业去化压力依然很大。然而，近期政策风向发生了较大变化，中央、相关部门及一线城市频繁表态，向房地产市场释放了利好信号。这使得市场对于房地产市场的未来有了一定的期待，市场成交规模有望止跌企稳。

分析人士认为，未来房地产政策优化将从调整住房信贷政策、优化限价政策、优化限购政策等方面展开。这些政策的调整将有利于稳定市场预期，让房价回归市场。同时，优化法拍房、非住宅、离婚购房等限购政策，以因区施策、帮助一二线城市郊区去库存，也将起到积极作用。此外，降低二套房房贷利率、降低交易税费，降低购房成本，优化普通住宅认定标准等措施也有望出台。这些政策的优化将有助于稳定市场，并改善市场供需关系。

尽管房地产政策已经见底，但传导到市场供需两端仍需要时间。即使各地出台扶持性政策，全域性回暖也难以在短期内出现。然而，市场对于一线城市政策的关注度仍然较高。如果一线城市对房地产政策进行力度不弱的调整，将对稳定市场预期、恢复市场信心起到很大的作用。目前还有十几个城市在执行“认房又认贷”，调整相关措施将激发市场活力。总的来说，随着政策的调整和市场的逐渐回暖，房地产市场有望企稳。