中指快评丨杭州八批次4宗地块仅2宗封顶，摇号企业锐减，土拍热度持续降低

8月1日，杭州推出4宗涉宅地块，总出让面积14.88万㎡，总规划建面约28万㎡，总起价62.5亿元。4宗地块分别位于滨江区1宗、萧山区2宗、富阳区1宗，依然延续“限房价、限地价+摇号”的出让方式，溢价率上限12%。

从成交结果来看，4宗宅地有2宗封顶摇号、2宗底价成交，揽金65亿。其中，滨江省属单元31.5亩地块和萧山蜀山南单元37亩地块分别由台州方远、招商蛇口摇号摘得；绿城底价34.7亿摘得萧山市北单元87.4亩地块；杭州永欣底价6.4亿摘得富阳地块。

4宗地块中，萧山区市北单元XSCQ1309-R2-50地块起始价最高，为34.69亿，起始楼面价23800元/㎡。该地块东至宁税路、现状厂房，南至建设三路、现状厂房，西至规划经十路，北至规划纬四路，块出让面积5.83万㎡，规划建筑面积14.57万㎡，最高毛坯限价3.96万元/㎡。仅1轮报价，杭州绿城宁欣置业有限公司（绿城）以底价34.7亿摘得，，楼面价23800元/㎡；

滨江区省属单元R21-04地块起始楼面价最高，为30975元/㎡，起始总价16.28亿，地块东至江尚景苑，南至滨盛路，西至儿康路，北至国慷街。出让面积2.1万㎡，规划建筑面积5.26万㎡，最高毛坯限价4.62万元/㎡。地块经过20轮竞价触达上限价18.2亿进入摇号环节，共4名竞买人参与摇号，1号台州湾新区方远乐居置业有限公司（方远）摇号竞得该地块，成交楼面价34590元/㎡，溢价率11.67%；

萧山区另一宗地块萧山区蜀山南单元XSCQ2601-56、72地块东至金西路，南至规划支路，西至纵二路，北至南六路。出让面积2.47万㎡，规划建筑面积3.2万㎡，起始价5.13亿元，起始楼面价16000元/㎡，最高毛坯限价3.218万元/㎡。地块经过13轮竞价触达上限价5.73亿进入摇号环节，共2名竞买人参与摇号，2号招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）摇号竞得该地块，成交楼面价17872元/㎡，溢价率11.7%；

富阳区新桥新路南侧地块东至规划高桥南路，南至规划高科路，西至泗洲溪防护绿化带，北至新桥新路防护绿地。出让面积4.48万㎡，规划建筑面积4.93万㎡，起始价6.4亿元，起始楼面价12989元/㎡，最高毛坯限价2.8万元/㎡。地块由杭州永欣房地产开发有限公司底价6.4亿摘得，楼面价12989元/㎡。

总体来看，本次土拍热度进一步降低，即使滨江一桥南地块，最终仅吸引了4家企业摇号，企业参拍意愿较低。今年上半年，杭州新房登记人数明显减少，平均中签率、流摇率均有扩大趋势，市场承压，企业拿地谨慎，从而影响土拍热度。目前，第九批次7宗地块将于8月22日出让，若无刺激政策出台，预计热度将进一步分化。