[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名。
3房网讯：2023年7月上海新客站商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第29名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据）。该商圈共有写字楼楼盘104个，热度较高的楼盘包含：嘉里不夜城、建谊大厦、中房华东大厦、企业公馆、一天下大厦、凯旋门大厦、苏河1号、联通国际大厦、企业广场、汉中广场。
（一）嘉里不夜城写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.63元/㎡·天，环比下跌23.6%，写字楼出售均价28380元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为天目西路218号，占地面积7200㎡，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司。
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（二）建谊大厦写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.65元/㎡·天，环比下跌15.9%，写字楼出售均价19326元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为恒丰路218号，楼盘的总层数为24层，建筑面积53000㎡，占地面积9570㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4m，开发商为上海不夜城国铁置业发展有限公司，物业公司为魏理仕顾问有限公司，物业费14元/平米·月，停车位地上120个、地下200个。
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（三）中房华东大厦写字楼房源挂牌量为54套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比上涨11.82%，写字楼出售均价26890元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为21年。地址为长安路1138号，占地面积4169㎡，开发商为上海华攀置业有限公司，物业公司为上海华太物业管理有限公司，物业费5元/㎡·月。
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（四）企业公馆写字楼房源挂牌量为47套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.77元/㎡·天，环比下跌27.06%，写字楼出售均价35394元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为20年。地址为共和路219号，占地面积2000㎡，开发商为上海港沪房地产有限公司，物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费5元/㎡·月。
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（五）一天下大厦写字楼房源挂牌量为29套，写字楼出租均价4.65元/㎡·天，环比上涨7.64%，写字楼出售均价47940元/㎡，环比上涨4.54%，静态投资回报率约为28年。地址为恒通路360号，建筑面积45000㎡，占地面积4600㎡，开发商为上海一天下房地产置业有限公司，物业公司为上海宝嘉物业管理有限公司，物业费6元/㎡·月。
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（六）凯旋门大厦写字楼房源挂牌量为26套，写字楼出租均价2.75元/㎡·天，环比下跌48.21%，写字楼出售均价23053元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为23年。地址为天目中路428号，占地面积4995㎡，开发商为上海金马房地产发展有限公司，物业公司为上海卓越物业管理有限公司，物业费7元/㎡·月。
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（七）苏河1号写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价4.74元/㎡·天，环比下跌22.55%，写字楼出售均价23261元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为恒丰路630-698号，楼盘的总层数为30层，建筑面积88810㎡，占地面积13000㎡，标准层面积1900㎡，标准层高3.3m，开发商为上海丹林房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费14.8元/平米·月，停车位地上185个、地下300个。
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（八）联通国际大厦写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价4.31元/㎡·天，环比上涨6.42%，写字楼出售均价38038元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为24年。地址为天目西路547号，楼盘的总层数为27层，建筑面积27300㎡，占地面积2420㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.6m，开发商为恒基（中国）投资有限公司，物业公司为上海恒盛物业管理有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上60个、地下270个。
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（九）企业广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价5.66元/㎡·天，环比上涨13.43%，写字楼出售均价30813元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为15年。地址为梅园路228号，楼盘的总层数为26层，建筑面积43400㎡，标准层面积1646㎡，标准层高4m，开发商为上海港沪房地产有限公司（嘉里建设下属公司），物业公司为嘉里建设管理（上海）有限公司，物业费22元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（十）汉中广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.5元/㎡·天，环比下跌0.28%，写字楼出售均价23444元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为18年。地址为汉中路158号，楼盘的总层数为19层，建筑面积65000㎡，占地面积8000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3m，开发商为上海恒鑫房地产开发经营公司，物业公司为上海香港广场物业管理有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上20个、地下70个。
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