房市政策调控 半年累计380次

近期，中共中央政治局召开会议，要求适应房地产市场供需关系的变化，调整优化房地产政策，满足居民住房需求，促进市场健康发展。今年上半年，各地出台了约380次房地产调控政策，其中主要集中在房贷利率调整、公积金支持政策、限购放松等方面。

房贷利率是影响购房成本的重要因素，今年以来，已有超过40个城市将首套房贷利率下限降至4%以下。而中国人民银行下调5年期以上LPR利率至4.2%后，部分城市下调房贷利率的预期仍在。此外，一些城市通过降低首付比例、放松信贷政策等方式，希望刺激购房需求。例如，青岛降低非限购区域的首付比例，因此市场活跃度有所提升。

另外，公积金政策也发挥了积极的作用。今年以来，超过百个地方出台了提高公积金贷款额度、降低首付比例、允许公积金支付首付款等政策，以支持刚性和改善性住房需求。这些举措有助于降低购房成本，促进购房需求的释放。

总体而言，上半年房地产市场呈现出企稳的态势。全国商品房销售面积下降了5.3%，但销售额增长了1.1%。尽管二季度市场明显降温，但改善性住房需求仍然是市场的重要支撑。一些热点城市的中高总价段住宅产品成交套数增长较快，市场仍然保持一定的活跃度。需要注意的是，上半年二手房市场活跃度好于新房市场，但二季度市场预期同步减弱。

预计下半年，房地产调控政策将进一步优化。热点城市限购政策有望放宽，以促进市场活跃度。此外，房贷政策方面将更加倾向于支持改善性需求。对于房地产开发企业而言，融资环境有望逐步改善，这将有助于企业稳定地拿地、开工和建设。

综上所述，房地产市场目前呈现出企稳的态势。政府将继续优化调控政策，满足居民住房需求，推动房地产市场的平稳健康发展。