2023年7月上海市五角场商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-30 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月上海五角场商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜位居第8名，写字楼出售价格68071元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月上海五角场商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第25名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第8名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格68071元/㎡，环比下跌0.73%。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：万达商业广场、蓝天大厦、杨浦科技创业中心、新纪元国际广场、财富国际广场写字楼、新海商务大厦、同济逸仙大厦、怡富商务广场、正文花园、创智天地。

（一）万达商业广场写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价4.87元/㎡·天，环比下跌3.94%，写字楼出售均价17120元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为邯郸路608弄，楼盘的总层数为25层，建筑面积330000㎡，占地面积60000㎡，标准层面积1150㎡，开间面积100㎡，标准层高3m，开发商为万达置业，物业公司为上海万达物业服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上35个、地下180个。

（二）蓝天大厦写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比上涨4.99%，写字楼出售均价16573元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为10年。地址为黄兴路2077号，楼盘的总层数为27层，建筑面积44000㎡，占地面积6820㎡，标准层面积863㎡，开间面积300㎡，标准层高3.6m，开发商为上海新蓝天置业发展有限公司，物业公司为上海蓝天大厦物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上40个、地下176个。

（三）杨浦科技创业中心写字楼房源挂牌量为23套，写字楼出售均价13812元/㎡，环比下跌3.01%。地址为国定路335号，楼盘的总层数为24层，建筑面积110000㎡，占地面积16800㎡，标准层面积1351㎡，标准层高3.3m，开发商为杨浦科技创业中心有限公司，物业公司为杨浦科创物业中心有限公司，物业费21元/平方米·月，停车位地上1个、地下100个。

（四）新纪元国际广场写字楼房源挂牌量为22套，写字楼出租均价5.03元/㎡·天，环比下跌0.59%，写字楼出售均价20829元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为黄兴路1599号，楼盘的总层数为20层，建筑面积25978㎡，占地面积6871㎡，标准层面积874㎡，标准层高5.58m，开发商为上海科博房地产开发有限公司，物业公司为上海科博房地产开发有限公司，物业费18元/平方米·月，停车位地上29个、地下117个。

（五）财富国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为21套，写字楼出租均价4.22元/㎡·天，环比下跌20.97%，写字楼出售均价26845元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为国权路39号、国权路43号，楼盘的总层数为26层，建筑面积150000㎡，占地面积35478㎡，标准层面积1087㎡，开间面积72㎡，标准层高3.3m，开发商为上海上风科盛投资有限公司，物业公司为上海中远物业管理发展有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上65个、地下1000个。

（六）新海商务大厦写字楼房源挂牌量为21套，写字楼出租均价3.55元/㎡·天，环比下跌22.66%，写字楼出售均价17192元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为13年。地址为逸仙路661号，建筑面积21780㎡，占地面积2650㎡，开发商为暂无信息，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费15元/㎡·月。

（七）同济逸仙大厦写字楼房源挂牌量为20套，写字楼出租均价4.5元/㎡·天，环比上涨41.07%，写字楼出售均价18260元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为逸仙路25号，楼盘的总层数为20层，建筑面积90290㎡，占地面积18293㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海同文置业有限公司，物业公司为上海同科物业管理有限公司，物业费19.8元/㎡·月，停车位地上45个、地下389个。

（八）怡富商务广场写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌7.9%，写字楼出售均价15122元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为黄兴路1725号，楼盘的总层数为27层，建筑面积56163㎡，占地面积25417㎡，标准层面积780㎡，标准层高3.6m，开发商为上海沪裕房地产开发有限公司，物业公司为上海春川物业服务有限公司，物业费2.5元/平米·月，停车位地上50个、地下400个。

（九）正文花园写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出售均价19354元/㎡，与上月持平。地址为政立路1588弄28号，开发商为上海正文房地产开发有限公司，物业公司为上海展大物业管理有限公司，物业费0.9元/㎡·月。

（十）创智天地写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价5.66元/㎡·天，环比上涨1.25%。地址为大学路33号等，楼盘的总层数为7层，建筑面积30000㎡，标准层高5m，开发商为上海杨浦中央社区发展有限公司，物业公司为上海丰诚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上280个、地下472个。

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