2023年7月深圳市东门商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-29 07:16

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月深圳东门商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜位居第23名，写字楼出售价格53254元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月深圳东门商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第24名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第23名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格53254元/㎡，环比下跌0.56%。该商圈共有写字楼楼盘94个，热度较高的楼盘包含：汇金天琅大厦、天安国际大厦、海外联谊大厦、百货广场大厦写字楼、鸿昌广场、深华商业大厦写字楼、太阳岛大厦、华都园、南方证券大厦、国际贸易中心大厦。

（一）汇金天琅大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价119元/㎡·月，环比上涨40.75%，写字楼出售均价52459元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为37年。地址为深南大道与人民南路交汇处，建筑面积280000㎡，占地面积25600㎡，开发商为深圳市兆鑫房地产开发有限公司，物业公司为深圳市万科物业管理有限公司，物业费7.98元/㎡·月。

（二）天安国际大厦写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价63.47元/㎡·月，环比下跌34.28%，写字楼出售均价21172元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为28年。地址为人民南路3012号，楼盘的总层数为34层，建筑面积88000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积960㎡，开间面积200㎡，标准层高3.4m，开发商为深圳市天安房地产开发有限公司，物业公司为深圳天安国际大厦物业管理有限公司，物业费27元/平米·月，停车位地上30个、地下230个。

（三）海外联谊大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价49元/㎡·月，环比下跌46.73%，写字楼出售均价20979元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为36年。地址为迎春路12号，楼盘的总层数为31层，建筑面积50925㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为南通环中置业有限公司，物业公司为深圳宣盛实业发展有限公司宣盛停车场，物业费30元/平米·月，停车位地上30个、地下281个。

（四）百货广场大厦写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为6套，写字楼出售均价21606元/㎡，环比上涨2%。地址为深南东路123号，楼盘的总层数为26层，建筑面积135000㎡，占地面积14000㎡，标准层高3.3m，开发商为深圳市百货广场大厦开发有限公司，物业公司为深圳市百货广场大厦物业管理有限公司，物业费8.6元/平米·月，停车位地上56个、地下150个。

（五）鸿昌广场写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价68元/㎡·月，环比下跌28.69%，写字楼出售均价17563元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为22年。地址为深南东路2001号，楼盘的总层数为67层，建筑面积131165㎡，占地面积12610㎡，标准层高248m，开发商为鸿昌置业发展（深圳）有限公司，物业公司为戴德梁行房地产顾问(深圳)有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下406个。

（六）深华商业大厦写字楼写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价0.2元/㎡·月，环比下跌99.71%，写字楼出售均价20585元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为8577年。地址为嘉宾路2018号，楼盘的总层数为28层，建筑面积127000㎡，占地面积15800㎡，标准层面积2493㎡，开间面积255㎡，标准层高3.42m，开发商为深圳市深华房地产工程开发公司，物业公司为深圳市平利达物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下250个。

（七）太阳岛大厦写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价58元/㎡·月，环比下跌25.61%，写字楼出售均价22408元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为32年。地址为东门南路2020号，楼盘的总层数为30层，建筑面积35455㎡，占地面积2987㎡，标准层面积12000㎡，开间面积200㎡，标准层高3m，开发商为深圳市万山实业股份有限公司，物业公司为深圳市太阳岛物业管理有限公司，物业费4.8元/平米·月，停车位地上120个、地下200个。

（八）华都园写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价58元/㎡·月，环比下跌8.58%，写字楼出售均价26115元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为38年。地址为东门南路3002号，楼盘的总层数为30层，建筑面积38000㎡，占地面积1100㎡，标准层面积1290㎡，开发商为暂无信息，物业公司为深圳市鹏燕物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）南方证券大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价49元/㎡·月，环比下跌45.86%，写字楼出售均价14805元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为25年。地址为建设路2020号，楼盘的总层数为28层，建筑面积58793㎡，标准层高5m，开发商为和记黄埔地产（深圳）有限公司，物业公司为深圳市鹏基物业管理服务有限公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上50个、地下167个。

（十）国际贸易中心大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价87元/㎡·月，环比上涨29.95%，写字楼出售均价24794元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为人民南路3002号，楼盘的总层数为53层，建筑面积100000㎡，占地面积20000㎡，标准层高3.2m，开发商为深圳市物业发展（集团）股份有限公司，物业公司为深圳开园国际物业管理有限公司，物业费3.6元/平米·月，停车位地上80个、地下220个。

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