香港楼市预计全年涨幅6%至8%

香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，美国再次加息0.25厘，预计加息周期快将完结，配合香港经济有序复苏，加上失业率处于3%以下的低水平，同时人才输入计划下，新增住屋需求持续，以上均有力支撑第四季香港楼市表现。他初步预计第四季楼价可受惠利好因素而反弹3%至5%，全年楼价涨幅达6%至8%。

陈海潮指出，6月份楼价持续下跌，主要原因是买家入市动力减慢，新盘以贴市价开售，对二手市场造成冲击，导致楼价连续回落。根据香港差估署公布的数据，今年6月份私人住宅售价指数环比下跌0.54%，连续两个月下跌，创下近4个月低位。尽管上半年楼价仍然上涨4.27%，但二季度累计下跌0.94%，终止了连续3个半年度的跌势。与2021年9月的历史高点相比，楼价累计下跌了12.33%。

陈海潮预测，7月份楼价指数将继续下跌0.5%，加上8月份的下跌，预计第三季度楼价会下降约1.3%。另一方面，租金方面，上半年租金指数累计上升了3.19%，利嘉阁预计第三季度租金将再次上涨4%，而第四季度租金将继续上涨2%，全年租金累计上涨幅度将达到9.5%，高于楼价上涨幅度。