下半年楼市或有新变化

对于房地产市场，7月24日政治局会议对新形势的表述受到较多关注。会议提出要“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。植信投资首席经济学家兼研究院院长连平认为，这表明现在的形势已不同于过去，供求关系发生了变化，供大于求成为市场的基本格局。因此，政策的重点需要转向提振需求。连平预计，下半年将有更多城市放松楼市限制性政策，逐步取消过去的限购、限贷、限售等措施，同时更好地支持房企，控制经营风险和资产负债情况。

连平建议，针对刚性首套房需求，符合条件的城市可以下调房贷首付比例，并加大地方公积金政策的宽松力度。此外，他还提到可以给予贷款优惠，例如对个人按揭贷款和公积金贷款实施还款优惠计划，减少贷款利率并延长优惠期限。连平认为，通过这些政策调整和刺激措施，可以进一步释放房地产市场的需求。

然而，连平也指出，房地产市场风险仍然存在，需要防范化解。他预计，下半年房企仍面临一定的偿债压力。另外，由于退市和债务违约的影响，今年保交楼专项借款可能存在较大的资金缺口。因此，连平建议继续加大住房金融供给侧的支持力度，推进相关政策的落地，以有效化解房企金融风险。他还建议实施房企定向宽松计划，增加保交楼专项借款、并购贷款和再贷款规模，特别是针对优质房企和证件齐全的楼盘项目。