最近，中共中央政治局会议召开，对下半年的经济工作进行了部署。会议特别关注房地产市场，并提出了一系列调整措施。首先是适时调整优化房地产政策，以应对供求关系发生的变化。这一表态被认为是对房地产市场的最新判断，意味着房地产政策可能会有所调整。其次，会议强调加大保障性住房建设和供给，推动城中村改造和公共基础设施建设，盘活闲置房产。此外，还要防范化解地方债务风险，稳步推动高风险金融机构改革。整体来看，会议的表态显示出政府对房地产市场走向的关注，预示着可能会有更多的政策措施来稳定和促进房地产市场的发展。
根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资和商品房销售面积都出现了下降。房价环比上涨的城市数量也减少了，这些现象表明房地产市场可能正在经历降温。业内人士认为，房地产市场供求关系的变化是导致这一走势的主要原因。居民按揭买房的积极性下降，对利率和货币宽松政策的需求也减少，这都表明市场预期发生了改变。此外，房地产企业资金增速的降低也受到销售遇阻的影响。因此，政府的调控政策需要适时作出调整，以应对这一新形势。
在政策层面上，除了核心城市以外，多数城市已经释放了对房地产市场的支持政策。在当前的环境下，放宽限购政策成为众望所归，改善型住房需求仍然存在可操作的空间。业内人士普遍认为，中央政治局会议的表态预示着后续的政策将加速落实，既提振需求又防控风险。预计下半年市场将继续适度放松调控政策，特别是关注的一二线热点城市限购政策放松的概率会更大。同时，房贷政策有望向改善性需求倾斜，热点城市的“认房又认贷”政策调整的概率也在增大。此外，监管层还要重点关注房地产开发企业和地方债务的风险，预计将推出相应的方案。总的来说，政府将通过调整和优化政策来防止风险扩大，支持刚需和改善型需求，促进市场稳定发展。
此外，政治局会议对保障性住房的关注并未减弱。未来，政府将通过多渠道开拓保障性租赁房源，并采取多种措施来拉动社会投资，共同建设保障性住房。房地产市场的变化也将推动管理政策发生根本性的改变，从“防过热”转向“防过冷”。对于政府来说，保障性住房供给的加速和城中村改造的推进都是重要的任务，这将解决新市民、年轻人和外来人群融入城市、提升居住品质的问题，同时也能释放他们的消费潜力。与此同时，老旧小区改造也是一个重要方向，既能利用存量资源，又能避免价格持续下跌。需要注意的是，政府的需求端政策更侧重于防止风险扩大，而不是刺激楼市。因此，在政府的政策指导下，房地产行业将继续推进保交楼和风险处置等措施，同时也会通过降低利率和优化行政措施等支持刚需和改善型需求，以稳定市场。
总的来说，政治局会议的表态对房地产市场影响深远。房地产市场已经出现降温的迹象，政府将采取相应的政策措施来应对这一形势。未来，房地产政策将在调整优化、保障性住房建设和供给、地方债务风险防范等方面加速落实。此外，政府还将关注城中村改造、老旧小区改造等问题，并通过多渠道开拓保障性租赁房源，拉动社会投资，共同推进保障性住房建设。需要注意的是，政府的政策措施更侧重于防止风险扩大，而不是刺激楼市。
房小秘2023-07-26 14:42:19
