存量房贷利率调整，银行调研中！

最近，存量房贷利率调整的话题一直备受关注。深圳中国银行的一位个贷经理表示，虽然收到了很多客户咨询存量房贷利率的电话，但目前还没有收到具体通知。尽管存量房利率调整还未落地，但兴业银行广州分行已经推出了一年期利率优惠券的措施。然而，目前大多数银行表示尚未有具体方案和细则，存量房利率调整尚未有落地案例。

根据中指研究院的数据，自2023年以来，全国已有超过40个城市将首套房贷利率下调至4%以下，几乎跌至历史最低水平。华泰证券的研究报告指出，自2022年以来，新增房贷利率累计下行149个基点，而同期存量房贷利率仅下调了45个基点左右。在这种情况下，存量房贷利率仍然居高不下。存量房贷利率的下调需要明确的政策指示、考核压力或银行的流失压力才会发生。如果存量房贷利率调整，中小型商业银行可能会率先行动，以低利率吸引其他行的客户来办理“转按揭”。

对于存量房贷利率的下调方式，诸葛找房数据研究中心认为，可以根据客户资质和具体情况出台针对性方案，并给予地方商业银行更多的灵活性和自主性，采取直接降或间接降的方式。此外，广东住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉认为，下半年会优化热点城市的限购政策执行范围和“认房又认贷”等需求端政策，但这些政策仅限于托底，不会刺激市场。

根据南方+的报道，已有部分银行开始调研和收集存量房利率调整的需求。包括六大国有银行、全国性股份制银行以及广州银行、广州农商行、南粤银行等地方法人银行在内的广东地区主流银行都表示，目前还没有降低存量房贷利率的具体跟进举措，但已经进行了摸底调查。邮储银行广东省分行表示，目前还没有相关方案，但上级行已经进行了市场调研。本地法人银行广州银行方面称，正在积极调研和收集客户需求情况，待监管部门出台政策指导后再制定相关的管理办法和实施方案。