[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月深圳西乡商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格58152元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年7月深圳西乡商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第17名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格58152元/㎡，环比下跌0.46%。该商圈共有写字楼楼盘243个，热度较高的楼盘包含：凤凰智谷大厦、蘅芳科技大厦、前海科兴科学园、中央大道、宏发QCC前城、奋成智谷大厦、331创意园、满京华·SOHO艺峦、宏发前城中心。
（一）凤凰智谷大厦写字楼房源挂牌量为113套，其中写字楼出租为55套，写字楼出租均价59.11元/㎡·月，环比下跌11.53%，写字楼出售均价21946元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为31年。地址为共和工业路(导航碧桂园凤凰国际智谷)，建筑面积168000㎡，占地面积19000㎡，开发商为深圳市天安中益实业有限公司，物业公司为深圳市碧桂园智谷物业服务有限公司，物业费5元/㎡·月。
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（二）蘅芳科技大厦写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为43套，写字楼出租均价74.27元/㎡·月，环比下跌11.95%。地址为宝安区西乡街道新湖路西乡地铁口，楼盘的总层数为24层，建筑面积57877㎡，开发商为深圳市衡芳股份合作公司，物业公司为深圳市衡芳股份合作公司物业管理分公司。
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（三）前海科兴科学园写字楼房源挂牌量为82套，其中写字楼出租为78套，写字楼出租均价92.91元/㎡·月，环比下跌11.35%，写字楼出售均价40395元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为36年。地址为银田路49号。
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（四）中央大道写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价77.72元/㎡·月，环比下跌14.89%。地址为西乡大道292号，楼盘的总层数为18层，建筑面积50041㎡，占地面积1001㎡，标准层面积1176㎡，标准层高4.2m，开发商为海虹实业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上54个、地下398个。
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（五）宏发QCC前城写字楼房源挂牌量为31套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价86.02元/㎡·月，环比下跌51.55%。地址为海城路，楼盘的总层数为44层，建筑面积24000㎡，开发商为深圳市宏发房地产开发有限公司，物业公司为深圳市宏发房地产开发有限公司。
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（六）奋成智谷大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价60.34元/㎡·月，环比下跌1.95%。地址为铁仔路60号。
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（七）331创意园写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价42.6元/㎡·月，环比上涨4.82%。地址为宝安区西乡街道银田工业区内。
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（八）满京华·SOHO艺峦写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价40.29元/㎡·月，环比下跌18.56%，写字楼出售均价28596元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为59年。地址为西乡大道677号，建筑面积77204㎡，占地面积10251㎡，开发商为深圳市美宝田实业有限公司，物业公司为深圳市满京华物业管理有限公司，物业费15.1元/㎡·月，停车位地上1个、地下425个。
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（九）宏发前城中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价87.7元/㎡·月，环比下跌58.73%。地址为宝安大道与海城路交汇处。
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