房地产市场发生变化，政策调整满足住房需求

近期，我国房地产市场供需关系发生重大变化，政府部门也逐渐意识到了这一点。中央政治局会议和人民银行货币政策司的表态都表明，要适时调整优化房地产政策，更好地满足居民的刚性和改善性住房需求，促进市场的平稳健康发展。

当前的房地产市场已经进入了新房见顶后的回落阶段。从出生人口减少、城镇化进程放缓以及人均住房面积提升等方面来看，居民的基本住房需求已经得到满足。房地产销售数据也显示，上半年商品房销售面积和销售额都出现了下降，市场呈现出明显的复苏动力不明朗的迹象。因此，政府需要重新调整政策，以满足不同城市和不同居民的住房需求。

在调整政策时，供给侧需要满足合理融资需求，促进行业风险有序出清，并适当调整供地政策，以纾困。需求侧则需要更加精准地制定政策，重点关注刚需下降和改善性需求。对于多子女家庭的改善需求，可以在限购套数、首付比例和房贷利率等方面给予支持。针对二套房的认定标准可以进行调整，特别是对于“卖一买一”的改善需求，可以执行“认房不认贷”的政策。对于存在“双拼房”房源的城市，可以根据市场情况进行政策纠偏。对于二线和三四线城市，也需要采取相应的政策措施，如使用“房票”安置来支持发展和调整补贴力度和方式，以增加购房需求居民的购买力。

需要注意的是，在调整政策的同时，还要考虑到我国宏观经济面临的压力，居民收入预期没有明显好转，购房者对期房烂尾问题的担忧仍然存在。此外，一些房企的偿债压力大，城投风险上升，也对市场预期形成了扰动。因此，市场的修复仍然依赖于多个因素的改善和修复。

综上所述，目前最需要做的是将单一的房地产政策调控转变为民营经济、平台经济、城中村改造和房地产调控的组合拳方式，以实现房地产市场的平稳健康发展。