[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月南京铁心桥商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格27573元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年7月南京铁心桥商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格27573元/㎡，环比下跌1.56%。该商圈共有写字楼楼盘22个，热度较高的楼盘包含：南京大数据产业基地、天溯科技园、世茂城品国际广场、软件谷云密城、润和创智中心、软件谷科创城、软件谷楚翘城、世贸城品、怡化中心。
（一）南京大数据产业基地写字楼房源挂牌量为22套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价2.26元/㎡·天，环比下跌3.83%。地址为南京大数据产业基地。
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（二）天溯科技园写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2.68元/㎡·天，环比下跌8.22%。地址为软件大道170-1号(近甲九路)，建筑面积160000㎡，占地面积40000㎡，开发商为南京雨创科技有限公司，物业公司为南京雨创科技服务有限公司，物业费6。
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（三）世茂城品国际广场写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价2.97元/㎡·天，环比下跌11.34%，写字楼出售均价13495元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为安德门大街与宁双路交汇处，建筑面积1300000㎡，占地面积30000㎡，开发商为南京世茂新发展置业有限公司，物业公司为上海世茂南京物业服务有限公司。
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（四）软件谷云密城写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.63元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价12475元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为13年。地址为宁双路19号，楼盘的总层数为18层，建筑面积53800㎡，开发商为南京软件谷物业管理有限公司，物业公司为南京云密城物业管理有限公司。
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（五）润和创智中心写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2.77元/㎡·天，环比下跌13.71%。地址为软件大道168号，楼盘的总层数为9层，建筑面积144000㎡，占地面积37000㎡，标准层面积2700㎡，标准层高4.2m，开发商为江苏润和南京软件外包园投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费5.5元/㎡·月。
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（六）软件谷科创城写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天，环比上涨53.85%，写字楼出售均价10086元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为12年。地址为大周路32号，开发商为暂无信息。
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（七）软件谷楚翘城写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.38元/㎡·天，环比下跌10.86%。地址为安德门大街61号，楼盘的总层数为13层，建筑面积176250㎡，占地面积47580㎡，开发商为南宁荣和华府房地产开发有限公司，物业公司为香港高力国际物业顾问公司，物业费4.8。
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（八）世贸城品写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌6.02%。地址为凤宁路与宁双路交叉口东150米，建筑面积200000㎡，占地面积66181㎡，开发商为南京世茂新发展置业有限公司，物业公司为上海世茂南京物业服务有限公司，物业费9。
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（九）怡化中心，写字楼出租均价2.82元/㎡·天，环比上涨5.62%。地址为安德门大街50号，楼盘的总层数为13层，建筑面积110000㎡，占地面积22000㎡，开发商为南京市怡化电脑有限公司，物业公司为深圳市怡化物业管理有限公司南京分公司，物业费10。
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