2023年7月深圳市后海商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-22 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月深圳后海商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第32名，写字楼出售价格105215元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月深圳后海商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第32名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格105215元/㎡，环比下跌1%。该商圈共有写字楼楼盘27个，热度较高的楼盘包含：深圳湾1号写字楼、中铁南方总部大厦、海信南方大厦、中国华润大厦、南山航天科技广场、联想后海中心、卓越后海中心、海岸城东座、阿里中心、喜之郎大厦。

（一）深圳湾1号写字楼写字楼房源挂牌量为54套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价149.48元/㎡·月，环比下跌19.02%，写字楼出售均价102866元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为57年。地址为东滨路与科苑大道交汇处西北侧，建筑面积358000㎡，占地面积46084㎡，开发商为深圳市鹏瑞地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司，物业费38元/平米·月。

（二）中铁南方总部大厦写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价102.89元/㎡·月，环比下跌42.68%。地址为中心路深圳湾段3333号，楼盘的总层数为31层，建筑面积57436㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.2m，开发商为中铁南方投资发展有限公司，物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

（三）海信南方大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价122.61元/㎡·月，环比下跌43.9%，写字楼出售均价12474元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为8年。地址为创业路1777号，楼盘的总层数为38层，建筑面积82000㎡，占地面积4322㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.02m，开发商为海信南方有限公司，物业公司为广东海信物业服务有限公司，物业费22.4元/平米·月，停车位地上1个、地下320个。

（四）中国华润大厦写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为37套，写字楼出租均价160.18元/㎡·月，环比下跌38.02%。地址为后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角，楼盘的总层数为71层，建筑面积267389㎡，占地面积15658㎡，标准层面积4277㎡，标准层高4.5m，开发商为华润深圳湾发展有限公司，物业公司为深圳华润物业管理有限公司，物业费55元/㎡·月。

（五）南山航天科技广场写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价123.36元/㎡·月，环比下跌65.77%。地址为后海滨路与海德三道交叉口东北角，楼盘的总层数为50层，建筑面积196037㎡，占地面积10458㎡，标准层面积2600㎡，开发商为深圳市航天高科投资管理有限公司，物业公司为深圳市航天高科物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）联想后海中心写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价119.8元/㎡·月，环比下跌59.84%。地址为后海滨路。

（七）卓越后海中心写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价120.55元/㎡·月，环比下跌45%，写字楼出售均价12624元/㎡，环比上涨2.99%，静态投资回报率约为9年。地址为粤海街道海珠社区海德三道126号，楼盘的总层数为43层，建筑面积123868㎡，占地面积4890㎡，标准层面积1927㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市卓越康合投资发展有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下400个。

（八）海岸城东座写字楼房源挂牌量为23套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价78.44元/㎡·月，环比下跌39.3%，写字楼出售均价32695元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为35年。地址为海德三道15号，楼盘的总层数为26层，建筑面积85700㎡，占地面积16846㎡，标准层面积2000㎡，开间面积130㎡，标准层高4m，开发商为深圳市海岸房地产开发有限公司，物业公司为深圳市海岸物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（九）阿里中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价119.65元/㎡·月，环比下跌54.92%。地址为科苑南路3331号，楼盘的总层数为7层，建筑面积123300㎡，占地面积120000㎡，标准层高2.85m，开发商为中建三局建设集团有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，停车位地上30个、地下800个。

（十）喜之郎大厦写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价160.14元/㎡·月，环比下跌39.59%。地址为中心路3033号(登良地铁C口号)，楼盘的总层数为35层，建筑面积73505㎡，开发商为喜之郎集团，物业公司为深圳招商局物业管理有限公司，物业费25。

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