2023年7月广州市棠下商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-07-22 07:10

[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出售价格44838元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年7月广州棠下商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第9名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格44838元/㎡，环比下跌1.37%。该商圈共有写字楼楼盘44个，热度较高的楼盘包含：金融城绿地中心写字楼、汇金中心、羊城创意园、棠利大厦写字楼、保利金融大都汇、保利南方财经大厦、融科商务园、保利创融广场、天河远洋创意园、保利中融广场。

（一）金融城绿地中心写字楼写字楼房源挂牌量为78套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价108.29元/㎡·月，环比下跌19.7%，写字楼出售均价29147元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为22年。地址为黄埔大道662号，建筑面积150000㎡，开发商为绿地控股集团有限公司，物业公司为上海绿地物业服务有限公司广州分公司，物业费28元/平米·月。

（二）汇金中心写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价91.24元/㎡·月，环比下跌37.43%，写字楼出售均价34138元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为31年。地址为黄埔大道与科韵路交界，楼盘的总层数为69层，建筑面积410000㎡，占地面积27500㎡，标准层面积2380㎡，标准层高4m，开发商为广州穗荣房地产开发有限公司，物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司广州分公司，物业费33元/㎡·月。

（三）羊城创意园写字楼房源挂牌量为45套，其中写字楼出租为45套，写字楼出租均价92.44元/㎡·月，环比下跌42.01%。地址为黄埔大道309、311、315号，建筑面积108000㎡，开发商为广州羊城创意园管理有限公司，物业公司为广州羊城创意园管理有限公司，物业费10。

（四）棠利大厦写字楼写字楼房源挂牌量为33套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价56.05元/㎡·月，环比下跌41.37%。地址为天河区中山大道491号，建筑面积20268㎡，占地面积6741㎡，开发商为广东长城建设集团有限公司，物业公司为长城物业集团股份有限公司，物业费6元/平米·月。

（五）保利金融大都汇写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价107.08元/㎡·月，环比下跌13.84%，写字楼出售均价41803元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为33年。地址为黄埔大道666号，楼盘的总层数为15层，建筑面积308497㎡，占地面积33034㎡，标准层高5m，开发商为保利地产（集团）股份有限公司，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）保利南方财经大厦写字楼房源挂牌量为26套，写字楼出售均价43956元/㎡，与上月持平。地址为临江大道，建筑面积106336㎡，占地面积8828㎡，开发商为保利城市发展，物业公司为保利广州物业管理有限公司上海分公司，物业费20元/㎡·月。

（七）融科商务园写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价88.08元/㎡·月，环比下跌45.92%。地址为涌东路4-2号融科商务园...，建筑面积16719㎡，标准层高4m，开发商为广州融科房地产管理有限责任公司，物业公司为广州融科房地产物业管理有限责任公司。

（八）保利创融广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价96.7元/㎡·月，环比上涨6.56%。地址为黄埔大道中666号。

（九）天河远洋创意园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价79.25元/㎡·月，环比下跌44.12%。地址为天河区棠东东路5号，楼盘的总层数为5层，建筑面积20000㎡，开发商为远洋地产控股有限公司，物业公司为业主自管。

（十）保利中融广场写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价97.5元/㎡·月。地址为黄埔大道中666号。

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