[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月郑州祭城商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出售价格18793元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年7月郑州祭城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格18793元/㎡，环比下跌1.12%。该商圈共有写字楼楼盘7个，热度较高的楼盘包含：绿地新都会、楷林IFC、豫航中心、天明国际广场、行署国际广场、东方鼎盛中心。
（一）绿地新都会写字楼房源挂牌量为107套，其中写字楼出租为93套，写字楼出租均价43.13元/㎡·月，环比下跌38.92%，写字楼出售均价10726元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为金水东路80号，楼盘的总层数为38层，建筑面积705192㎡，占地面积93078㎡，标准层面积1910㎡，标准层高4.2m，开发商为河南绿东置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费9.5元/平米·月，停车位地下3700个。
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（二）楷林IFC写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为42套，写字楼出租均价44.05元/㎡·月，环比下跌12.55%，写字楼出售均价11673元/㎡，环比下跌2.01%，静态投资回报率约为22年。地址为金水东路与心怡路交汇处东400米，楼盘的总层数为25层，建筑面积234842㎡，占地面积36354㎡，标准层面积1400㎡，标准层高3.85m，开发商为深航（郑州）置业有限公司，物业公司为河南楷林物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月，停车位地下1910个。
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（三）豫航中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价60元/㎡·月，环比下跌1.86%，写字楼出售均价8313元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为12年。地址为正光北街与农业东路交汇处西北方向，楼盘的总层数为21层，建筑面积72073㎡，占地面积16638㎡，标准层面积1700㎡，开发商为郑州豫航置业有限公司，物业公司为河南省佳园物业服务有限责任公司，物业费4元/平方米·月。
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（四）天明国际广场写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出售均价18678元/㎡，与上月持平。地址为众旺路19号，楼盘的总层数为14层，建筑面积50000㎡，占地面积13333㎡，标准层面积700㎡，开发商为郑州市天久置业有限公司，物业公司为郑州天明物业管理有限公司，物业费4.5元/平方米·月，停车位地上400个。
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（五）行署国际广场写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出售均价6876元/㎡，环比下跌3%。地址为正光路22号，楼盘的总层数为17层，建筑面积129315㎡，占地面积30566㎡，标准层面积1380㎡，开发商为郑州耀威房地产开发有限公司，物业公司为河南瑞祥物业管理有限公司郑州分公司，物业费2.5元/平方米·月，停车位地下900个。
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（六）东方鼎盛中心，写字楼出售均价14394元/㎡，环比下跌3.01%。地址为才高街6号，楼盘的总层数为19层，建筑面积64000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4m，开发商为东方鼎盛（集团）地产发展有限公司，物业公司为河南诚创物业管理有限公司，物业费8.5元/㎡·月，停车位地下345个。
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