[摘要] 据3房网数据统计，2023年7月广州万博商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜位居第11名，写字楼出售价格41773元/㎡，有下跌趋势。
3房网讯：2023年7月广州万博商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第11名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格41773元/㎡，环比下跌9.85%。该商圈共有写字楼楼盘18个，热度较高的楼盘包含：四海城写字楼、番禺万达广场写字楼、中铁诺德中心写字楼、德舜大厦、粤海广场写字楼、中北科创中心、广晟万博城写字楼、番禺敏捷广场、奥园国际中心写字楼、华新智汇+写字楼。
（一）四海城写字楼写字楼房源挂牌量为138套，其中写字楼出租为131套，写字楼出租均价82.24元/㎡·月，环比下跌35.77%。地址为汉溪大道东390号，建筑面积380000㎡，开发商为广州市万德投资管理有限公司，物业公司为广州珠江物业酒店管理有限公司。
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（二）番禺万达广场写字楼写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价64.45元/㎡·月，环比下跌34.34%，写字楼出售均价16204元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为南村镇兴南大道733号7天酒店，楼盘的总层数为39层，建筑面积503425㎡，占地面积67000㎡，标准层面积86㎡，开发商为广州市万诺投资管理有限公司，物业公司为万达物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下5496个。
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（三）中铁诺德中心写字楼写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价88.17元/㎡·月，环比下跌27.56%，写字楼出售均价27191元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为26年。地址为兴南大道与万博四路交汇处，楼盘的总层数为37层，建筑面积126347㎡，占地面积15751㎡，标准层面积1900㎡，标准层高4.2m，开发商为广州中铁诺德投资有限公司，物业公司为广州仲量联行物业服务有限公司，物业费18元/平米·月，停车位地上1个、地下941个。
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（四）德舜大厦写字楼房源挂牌量为73套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价86.21元/㎡·月，环比下跌9.94%。地址为汉溪大道。
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（五）粤海广场写字楼写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为62套，写字楼出租均价90.57元/㎡·月，环比下跌37.74%，写字楼出售均价33338元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为31年。地址为汉溪大道与万博二路交界，建筑面积385000㎡，开发商为广州市万亚投资管理有限公司，物业公司为粤海物业管理有限公司，停车位地上1个、地下2378个。
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（六）中北科创中心写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价90.48元/㎡·月。地址为万博一路。
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（七）广晟万博城写字楼写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为58套，写字楼出租均价93.97元/㎡·月，环比下跌35.59%，写字楼出售均价29073元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为万博二路与汉溪大道交汇处，建筑面积378827㎡，开发商为广州市万舜投资管理有限公司，物业公司为广州和顺物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1741个。
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（八）番禺敏捷广场写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价90.27元/㎡·月。地址为广州番禺敏捷广场A塔营销中心(番禺大道与汉溪大道交界处)，建筑面积470000㎡，占地面积54000㎡，开发商为敏捷集团，物业公司为广州敏捷新生活物业管理有限公司。
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（九）奥园国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价78.81元/㎡·月，环比下跌18.94%。地址为万博二路与汇智三路交汇处，建筑面积126400㎡，开发商为奥园集团(广州)有限公司，物业公司为广州奥园物业管理有限公司。
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（十）华新智汇+写字楼写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价73.24元/㎡·月，环比下跌8.88%，写字楼出售均价20079元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为23年。地址为汇智二路236号，建筑面积1007410㎡，占地面积16666㎡，开发商为广州市万创投资管理有限公司，物业公司为广州方圆物业管理有限公司，物业费5元/平米·月。
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