今年伦敦市中心70%的房产 以现金购买方式成交

01伦敦现金买家快速增长

今日，伦敦房产公司的报告显示，今年迄今为止售出的伦敦市中心黄金地段（prime central London）房产中，超过70%完全是用现金购买的。

从1月起的7个月内，伦敦市中心黄金地段（从切尔西到卡姆登，从诺丁山到威斯敏斯特的区域）71%的优质房产是无抵押购买的。而英国全国无抵押购房的比例约为35%。

目前英格兰银行将利率推高至5%的13年高点，导致银行提高抵押贷款利率，伦敦房产的现金买家大幅增多，也表明了，在这样的趋势下仍然没有阻挡富豪们购买伦敦市中心房产的热情。

相关专家表示，在房贷市场动荡的情况下，主要目标群体为高净值人群的伦敦黄金市场表现强劲，高于预期。不过利率的上调也可能挤压买家的预算，增加价格敏感度。

02富豪们爱买这些区域

其中，根据报告显示，梅费尔、威斯敏斯特和马里波恩是最受海外买家青睐的地区。专家提到，今年年初，在亚洲、中东和美国旅客的带动下，国际旅游开始回暖。在2022-23财政年度，伦敦售出了160多套价值1000万英镑或以上的房产，这是自2016年英国脱欧后，售出房产最多的一年。

而这三个区域都是伦敦传统的富人区，在今年二月的时候，报道显示在2022年12月和2023年1月 梅菲尔豪宅的销售速度，达到了五年来的第二高水平，仅次于2020年12月。梅菲尔区的房产那供求关系不平衡，供应严重不足而需求不断，始终支撑着这里的房产价格。

威斯敏斯特，作为伦敦乃至全英的政治中心，这里有着国会大厦、白金汉宫、大本钟和西敏寺等知名地标。

相较于前两者的繁华，马里波恩则坐拥都市的繁华，而又保持了浓厚的人文氛围，美丽的自然风景和静谧的居住环境，使得这里成为伦敦富人喜爱的居家地。

去年，瑞士亿万富翁埃内斯托-贝尔塔雷利（Ernesto Bertarelli）斥资9200万英镑在贝尔格莱维亚（Belgravia）购买了一栋拥有80个房间的豪宅，该豪宅配有20米长的游泳池、豪华健身房和电影院。

土耳其富豪 Hanzade Do?an Boyner以2700万英镑的价格在骑士桥（Knightsbridge）购买了一套拥有6间卧室的豪宅。1,000万英镑以上的销售数量最多的是肯辛顿区（26套），其次是贝尔格莱维亚区（25套）和梅菲尔区（22套）。

在此前的推送中提到，根据最新的一个调研显示，富豪们明显对更大面积的房产需求更加强烈，所售房屋的平均面积几乎比2022年翻了一番，从7000平方英尺增至11200平方英尺。

而这些也是因为富豪们很多选择在伦敦作为自己的住处。伦敦优越的经济金融环境、教育资源、交通及生活配套，吸引着全球的高净值人群。现在随着疫情的阴霾散去，海外买家也重回伦敦，进一步支撑了伦敦的发展。

03伦敦豪宅推荐

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